Серьезная процедура ремонта Для клиентов ROSKVARTAL®. Жилые и муниципальные услуги

Серьезная процедура ремонта Для клиентов ROSKVARTAL®. Жилые и муниципальные услуги

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы поговорим о процедуре серьезного ремонта. В начале вы узнаете, в чем разница между текущей реконструкцией от текущего. Кроме того, мы скажем, какие законы регулируются, как финансируется, и кто контролирует прогресс работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – два типа реконструкций, которые различаются на пути финансирования и перечень типов работ. Рутинный ремонт осуществляется организацией, которая поддерживает ваш дом. Оплачивается за средства, собранные для поддержания общего домой. В случае капитального ремонта фонд создан в течение нескольких лет. Капитальный ремонт финансируется из этого фонда. Кроме того, дом может получать субсидии из федерального или регионального бюджета.

Когда дело доходит до работ, этот текущий ремонт является профилактическим. Согласно принципам поддержания общей недвижимости MFB, организация управления проводит проверку помещений, а на их основе привлекает план работы на ремонт. Во время обновления капитала он должен быть всесторонне восстановлен или заменять внутренние установки, лифты и состоящие в том, что охраняют сохранение работ на фасаде и крыше здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение ремонта капитала дается в искусстве. 166 жилищного кодекса Российской Федерации. В той же статье были созданы принципы ремонта капитала. Статья 154 РФ ЖИЛОГО КОДА Описывает, какие платы включены в жилые помещения. Картриджи для крупного ремонта – включены в структуру жилых помещений. Статья 158 Ревесивенного кодекса РФ предусматривает, что владельцы нежилых помещений также обязаны выплачивать премии за ремонт капитала.

Жилой дом может получить финансовую поддержку от Государственной корпорации «Фонд развития ЖКХ». Чтобы получить деньги, заявка должна быть представлена ​​в соответствующие региональные власти. Кроме того, Фонд получит запрос от имени региона. Если средства предоставлены средства, могут быть выданы, чтобы погасить интерес к кредиту на получение реконструкции капитала, а также оплатить работу по повышению энергоэффективности дома (в рамках капитального ремонта). Максимальная сумма субсидии составляет 5 миллионов рублей на MFB. Правила предоставления этого типа субсидий определяются постановлением Правительства Российской Федерации № 18 от 17.01.2017. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году только 27 домов во всей России получили такую ​​поддержку. Депутаты Госдумы Российской Федерации уже предложили упрощение процедуры получения финансовой поддержки капитального ремонта. Тем не менее, соответствующий законопроект еще не был принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители жилых зданий не могут отказаться от взносов в крупный ремонт, поскольку это их обязательство, связанное с прямым порядком закона. Однако они могут решить, как будут собраны средства на капитальный ремонт. Существует два варианта: специальный счет в жилом здании в банке или создание фонда реконструкции на счете оператора Регионального капитала. Платежи по умолчанию сделаны на счет регионального оператора. Владелец специального счета – это организация, обслуживающая жилое здание (HOA, HOA или HCC). И собирать средства, если имеется специальный счет, он также осуществляется HMO, HOA или HCC, который поддерживает жилое здание, капитальный ремонт в этом случае в этом случае включен в качестве отдельной строки в управлении и поддержание общего свойства жилой дом. Региональный оператор капитального ремонта является внешней организацией, которая выдает отдельную квитанцию.

Читайте также:  Транспортный налог для пенсионеров: ставки и методика расчета

Следует отметить, что UO, HOA или HCC не могут размещать картриджи для крупного ремонта на своих банковских счетах. Это нарушение жилищного права и угрожает прекрасному. В случае специального счета необходимо выбрать банк, который соответствует условиям, описанным в Указом Правительства РФ № 497 с 24/04/2018r. В настоящее время в Российской Федерации пять банков, которые полностью соответствуют этим условиям: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (ОАО), Банк ВТБ (ПАО), АО Россельхозбанк и АО Альфа-Банк. Если владелец специального счета открыл его в другом банке, необходимо созвать общее собрание, которое решит, в какой из пяти банков будет переведен специальный счет.

Преимущество специального аккаунта в том, что жильцы дома могут определиться со сроками капитального ремонта через GSM. Когда региональный оператор управляет фондом капитального ремонта жилого дома, он также устанавливает сроки капитального ремонта и выбирает подрядчика.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

Во время капитального ремонта восстанавливается или полностью заменяется внутренняя домашняя коммуникация – POI MFB. А именно: сантехнические, электрические, газовые и тепловые установки. Полный перечень капитальных ремонтных работ указан в ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лифты подлежат замене, если они использовались более 25 лет. Если лифт был установлен менее 25 лет назад, ремонтируют кабину и подъемные устройства. При необходимости ремонтируют лифтовые шахты.

Капитальный ремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и гидроизоляции кровли, а при необходимости – покраску кровли.

Ремонт фундаментов выполняется с учетом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. При капитальном ремонте фасада МФБ восстанавливают герметичность швов, штукатурки и облицовочной плитки, заменяют водостоки и водостоки.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98 / пр перечислены виды капитального ремонта, позволяющие повысить энергоэффективность МФК. В этот перечень входят работы, связанные с заделкой межпанельных стыков, трещин и дополнительной теплоизоляцией стен дома. Кроме того, постановление рекомендует установку в здании счетчиков коммунальных услуг и модернизацию отопительных приборов путем установки тепловых узлов. Что касается электричества, постановление предлагает установить светодиодные лампы в подъездах и блок управления когенерацией, чтобы избежать ненужного потребления электроэнергии.

Читайте также:  Штраф или отзыв лицензии? Штрафы за нетрезвых водителей в 2021 году

Кто контролирует проведение капремонта

Если деньги на капитальный ремонт в вашем доме собираются на спецсчет регионального оператора, то все работы должен контролировать региональный оператор. Ведь в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса РФ в этом случае региональный оператор должен стать заказчиком капитального ремонта. Если в вашем доме есть специальный счет, на который переводятся средства на капитальный ремонт, любые жалобы по качеству следует направлять в управляющую компанию, ассоциацию домовладельцев или жилищную ассоциацию. Это организация, которая обслуживает ваш дом.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Жилые дома, предназначенные для комфортного существования жителей страны, требуют ухода. Каждый инженерный или строительный объект имеет свой срок эксплуатации и, если не проводить профилактические мероприятия, он может прийти в негодность, что приведет к возникновению аварийных ситуаций различной степени тяжести.

Ухудшение состояния жилых домов свидетельствует о недостаточности ремонтных работ нынешнего характера. Необходимо провести капитальный ремонт жилых домов.

Понятие капремонта многоквартирных домов

Согласно техническому определению, реновация – это процесс, направленный на улучшение состояния всей конструкции, в том числе внутренних коммуникационных сетей. В ходе этого вида действий восстанавливаются отдельные части коммунального имущества, которые в этом нуждаются.

Частичная или полная замена некоторых элементов, включенных в перечень предметов домашнего обихода, производится во время капитального ремонта. В остальных случаях проводятся реконструкционные работы для повышения функциональности элементов здания до нормативных показателей.

Требуется капитальный ремонтжилые дома регулируется законом. К выполнению работ можно приступать при износе кирпичного дома в пределах 30-70%. Для деревянных построек предел износа составляет 65%.

В зависимости от объема задачи, которую планируется выполнить, существует определенная классификация компакт-дисков:

Комплексный вид, который проводится на всех элементах МГД. Частичный, включающий ремонт отдельных элементов дома. Такие работы рассматриваются как частичная замена труб внутренней сети, количество которых превышает количество выполненных работ по текущему ремонту. Выполняется при отсутствии достаточных средств для производства CR. Внедрение новых технических мер для экономии природных ресурсов или повышения уровня комфорта пользователя.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 271 [1], вступившим в силу в 2012 году, расходы на капитальный ремонт несут собственники жилых помещений, проживающих в данном помещении. Региональные власти контролируют соблюдение сроков реализации мероприятий.

Перечень видов работ капремонта

Все MHB имеют технические паспорта, которые действительны с момента ввода в эксплуатацию. В процессе эксплуатации дома в этот документ вносятся данные о проведении всех видов улучшений – текущих и капитальных. Представлено текущее состояние конструктивных элементов здания и внутренних коммуникаций. Информация поступает из актов обследования жилых домов, которые составляются на основании обязательных осенне-весенних обходных процедур.

Перечень капитальных ремонтов приведен в Приложении 8 к ФЗ № 170 [2] и может быть разделен на элементы.

Читайте также:  Кредит после смерти заемщика: кто должен платить и вправе ли банки требовать от наследников пени и штрафы?

На фасаде и наружных стенах

К ним относятся:

    утепление, ремонтная гидроизоляция; ремонт фактурного штукатурного слоя; реконструкция облицовочного слоя; роспись по подложке; герметизация межпанельных стыков и деформационных швов; установка окон и дверей, относящихся к общей собственности дома; Восстановление балконной плиты; меры по укреплению навесов над входами в подъезды или подвалы; замена подоконников и водостоков.

Капремонт внутридомовых коммуникационных сетей

Холодное и горячее водоснабжение.

    Измерения на узле водомера и общедомовых приборах. Замена магистральных распределительных кабелей и стояков в соответствии с балансовым имуществом. Реконструкция системы противопожарной защиты.

Канализационные системы.

    Он занимается сборкой розеток. Замена труб и стояков. Замена арматуры и арматуры в коллективных установках.

Системы отопления.

    Замена распределительных труб и стояков с сохранением баланса свойств. Замена запорной арматуры, установленной в общественных центрах. Монтаж отопительных приборов в местах общего пользования и в коммунальных квартирах. Работает с IHP.

Системы газоснабжения.

    Замена стопорных и регулирующих устройств на развилке. Частичная или полная замена труб.

Мощность.

    Реконструкция ГРЩ. Реконструкция уличного освещения. Ремонт или замена внутренней разводки приборов учета в квартире.

Состав работ по ремонту общей кровли

    Частичная замена стропил, мауэролатов, прогонов; утепление потолка мансарды; реконструкция мансардных окон; утепление и восстановление основного слоя мансардного этажа; полная замена отливов и коньковой плитки; установка агрегатных и рулонных покрытий; реконструкция дымохода и вентиляционных заглушек; реконструкция кровельных ограждений.

Ремонт подвальных помещений общего имущества

Штукатурка, утепление и гидроизоляция стен, полов и потолков. Замена дверей и окон в подвале общих частей. Реконструкция проемов и котлованов. Мероприятия по восстановлению герметичности подводящих труб инженерных коммуникаций и водоотведения. Ремонт мертвой зоны.

Перечень требований, которые необходимо соблюдать, может быть изменен. Решение об изменении официального списка принимается на региональном уровне.

Собственники квартир делают ежемесячные отчисления определенной суммы на капитальный ремонт, который взимается на основании рассчитанного тарифа. Действующие тарифы на капитальный ремонт различаются по каждой теме. Взносы собираются в специально созданный собственный фонд МГД или переводятся на счет регионального оператора. Оба варианта сбора средств для CR являются законными.

Собранные средства нельзя потратить на текущую деятельность. Во внутренних помещениях допускается выполнение работ за счет ЧР только в случае повреждения, вызванного заменой труб в рамках капитального ремонта.

За выполнение задания по ЧР отвечают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, специалисты фонда капитального ремонта и представитель Министерства путей сообщения.

Оцените статью
Добавить комментарий