Как переводятся деньги при продаже квартиры продавцу – Недвижимость – Журнал Домклик

Как переводятся деньги при продаже квартиры продавцу – Недвижимость – Журнал Домклик

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного дома – наверное, один из самых радостных моментов в жизни человека. Но этот счастливый момент также требует времени. Перед тем, как наступит этот счастливый день, есть много нервных и рискованных этапов, требующих большой концентрации. Один из них – расчет с продавцом недвижимости. Давайте посмотрим, какие варианты доступны, каковы плюсы и минусы каждого из них и как избежать подводных камней.

Банковская ячейка

Оплата через банковский замок – одна из самых безопасных. В этом методе деньги хранятся в металлическом ящике в банковском хранилище под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) Подписание ДИК и кредитного договора.
2) перевод денег на счет покупателя и снятие наличных в банке 3) внесение денег в условное депонирование 4) регистрация акта купли-продажи и дебет (т. е. ипотека, если таковая имеется) в Федеральной регистрационной службе 5) предоставление подтверждения регистрации в банк 6) раскрытие продавцом сейфа.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае разрыва транзакции.

Обе стороны защищены законом, регулирующим хранение ценностей (ст. 922 ГК РФ).

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации в Росреестре, подтверждающих факт совершения сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, прежде чем согласовывать дату сделки, следует выяснить, в каких кредитных учреждениях и на каких условиях можно арендовать сейфовую ячейку.

Это довольно дорогой способ оплаты. В договоре с кредитной организацией не забудьте указать, какая сторона будет оплачивать данную услугу.

Лицензия банка может быть отозвана, и тогда возврат денежных средств станет причиной задержки транзакции.

Аккредитив

Аккредитив – это безналичный платеж через заблокированный лицевой счет. Фактически, это условное обязательство покупателя, по которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. А пока деньги заморожены.

Как и в случае расчетов через окно банка, продавец не получит деньги до тех пор, пока не представит документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру к покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регулируются законом, а безопасность гарантируется банком.

Продавец сможет получить деньги буквально через несколько дней после оформления договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

Не все банки могут оформить аккредитив.

Аккредитив доступен только в рублях.

Наличный расчет

На первый взгляд, это самый удобный способ оплаты, но он наиболее рискованный. После совершения платежа до подписания договора передачи имущества существует риск потерять деньги и жилье для покупателя, а также потерять после этого продавца.

На всякий случай вы всегда должны иметь при себе юриста или брокера по недвижимости и получать квитанцию ​​покупателя.

Читайте также:  Отсрочка из армии из-за исследований: новые правила для выпускников

Преимущества наличного расчета

Все происходит очень быстро – в одном месте и в одно время.

Возможна оплата в любой валюте.

Никаких процентов или комиссионных.

Недостатки расчета наличными

Риск использования поддельных банкнот.

У каждого банка есть определенные ограничения на снятие наличных в банкомате. Так что если покупатель хранит деньги на карте, может возникнуть проблема с снятием крупной суммы за одну транзакцию.

Опасность перевозки большого количества грузов.

Возможность ошибки в расчетах.

Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту – частый, но не самый безопасный вариант оплаты покупки квартиры.

Преимущества безналичного расчета

Продавцы и покупатели могут открывать счета в разных кредитных организациях (это важно, если вы покупаете в другом городе).

Если продавцы и покупатели являются клиентами одного банка, вы можете сэкономить на комиссии, а также рассчитывать на быстрый денежный перевод.

Недостатки безналичного расчета

Покупатель несет наибольший риск, так как после перевода денег могут возникнуть проблемы с регистрацией собственности. Если продавец является мошенником, вернуть деньги можно только в суде.

Часть этой довольно крупной суммы можно направить на проценты по переводу.

Безналичный расчет требует оплаты только в местной валюте.

Сервис безопасных расчетов

Это метод безналичных расчетов между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов в рамках сделки.

Покупатель перечисляет денежные средства на специальный счет Центра недвижимости Сбербанка. Деньги поступят на счет продавца только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга доступна в течение 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2900 рублей.

Вам понадобится только паспорт и ИНН – от покупателя, паспорт и банковские реквизиты – от продавца. Также необходим договор, по которому приобретается недвижимость.

В среднем с момента оказания услуги продавцу до получения денег проходит 7 дней. Это время зависит от времени регистрации сделки в Росреестре. Деньги зачисляются на счет в течение суток после подтверждения Росреестром.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Гарантия безопасности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, по которой покупатель не может отказаться от договора и снять деньги с номинального счета без согласия продавца.

Оформление услуги занимает 15 минут. Нет необходимости снимать наличные в кассе, пересчитывать их, класть в сейф или получать квитанцию.

Приходить за деньгами продавцу не обязательно: достаточно указать в договоре реквизиты банковского счета, на который будут отправлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

При совершении операций со счетами, открытыми в Сбербанке, банк не взимает комиссию за переводы и снятие наличных.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

Способы расчёта при сделке с недвижимостью

Перевод денег от покупателя к продавцу – самый важный шаг в процессе покупки или продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в поиске наиболее удобной и безопасной формы взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные способы перевода денег и выбрать лучший.

Читайте также:  Транспортный налог для пенсионеров: ставки и методика расчета

Способы расчёта и их краткое описание

Наиболее распространенные способы перевода денег сегодня следующие:

    наличными из рук в руки; через сейфовую ячейку; Банковский перевод по аккредитиву или перевод на банковский счет / банковскую карту продавца.

Живой перевод – самый ненадежный и опасный метод. Его часто выбирают консервативные взгляды или те, кто не хочет платить налоги. Это также излюбленный способ оплаты для людей, совершающих фиктивные транзакции, а также для тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком способе перевода чаще всего используются фальшивые деньги. Поэтому рекомендуется класть наличные из рук в руки. Конечно, вы можете подать в суд на продавца и выиграть дело, но неизвестно, сколько времени и в какой степени он вернет долг. Эта форма оплаты наличными не отвечает основным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое касается безналичных расчетов, когда покупатель переводит деньги на карту или счет продавца до регистрации права собственности. Другие способы оплаты намного безопаснее:

    Положить деньги в банковский ящик и в случае успешной транзакции передать их продавцу; открытие аккредитива для перевода денег по безналичному расчету; нотариальный депозит; Депозитный счет.

Аренда депозитарной ячейки

В мегаполисе сейфы используются примерно в 90% транзакций.

Арендованный сейф означает, что деньги покупателя помещаются в сейф банковской организации в присутствии сторон сделки и представителя банка. Процедура сопровождается трехсторонним соглашением, в котором прописаны все нюансы хранения и снятия денег. Контракт регулирует такие вопросы, как срок хранения денег в банке и условия доступа к ящику в зависимости от различных обстоятельств. Детали о передаче прав собственности и оплате банковских комиссий оговариваются заранее. Затем деньги проверяются и подсчитываются, а затем помещаются в депозитный ящик до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта (обычно до регистрации юридического титула на собственность). Если транзакция не удалась по какой-либо причине, деньги возвращаются покупателю.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды сейфа тем, что оплата производится банковским переводом. Покупатель открывает счет и переводит на него сумму, необходимую для покупки. В свою очередь, банковская компания обязуется передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. Банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед сторонами сделки в случае необоснованного вывода средств. При таком способе оплаты вам придется оплатить комиссию банка.

Депозит нотариуса

Купить дом можно через депозит нотариуса. Первоначально депозит нотариуса состоял в том, что нотариус принимал денежные средства и / или ценные бумаги от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использовать нотариальный депозит не только как метод расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимым имуществом. Депозитарная система расчетов работает следующим образом: покупатель переводит деньги на специальный эскроу-счет нотариуса. После этого нотариус, удостоверяющий сделку, переведет средства продавцу сразу после завершения сделки, то есть после регистрации права собственности покупателя в Росреестре. Как видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

Читайте также:  В чем разница между индексацией и повышением заработной платы?

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Относительно новый метод – открытие так называемого эскроу-счет в банке для урегулирования договора купли-продажи квартиры. Для этого покупатель вносит на счет эскроу сумму, равную стоимости квартиры. В банке хранятся денежные средства до выполнения обязательств по квартирному договору, за что вносятся наличные. Когда продавец предоставляет банку соответствующие документы, обычно документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру к покупателю, банк выплачивает причитающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Осторожность. Приостановление операций на счете эскроу, арест или снятие средств со счета в счет обязательств покупателя перед третьими лицами или обязательств продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Владелец счета условного депонирования не может распоряжаться средствами на этом счете. Фактически, такой счет используется только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу после наступления обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи квартиры. Если транзакция не удалась, эскроу-счет закрывается по истечении срока действия договора эскроу-счета, и средства возвращаются покупателю, если соглашением эскроу не предусмотрено иное (статья 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В чем разница между счетом условного депонирования и аккредитивом? Эти два инструмента очень похожи по своим функциям: они предназначены для снижения риска торговых операций. Но все же есть существенная разница, и она заключается в следующем:

В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только в присутствии всех участников сделки. Аккредитив может быть отозван покупателем в любое время, а отзывный аккредитив может быть отозван банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы запрещены с 2007 года. Аккредитив строго регулируется законом, а договор с использованием счетов условного депонирования более гибкий. В последнем случае стороны могут лишь указать условия, необходимые для заключения сделки. А то, что нужно для аккредитива, строго определено правовыми актами ЦБ. Другими словами, набор документов, набор условий по счету условного депонирования создается сторонами, а в случае аккредитива это оговаривается законом.

В случае аккредитива ответственность за выполнение условий сделки полностью ложится на покупателя и продавца;в случае фидуциарных счетов ответственность лежит на банке. Это означает, что к выплате денежных средств по аккредитиву применяются все документы, предусмотренные в контракте, независимо от их содержания и соблюдения договорных обязательств сторон.

Специалисты Safe-Estate займутся сделкой купли-продажи, тем самым обеспечив сохранность ваших средств и имущества от мошенничества.

Оцените статью
Добавить комментарий