Передача прав: как организована перепродажа квартир в новостройках

Передача прав: как организована перепродажа квартир в новостройках

Приобретение квартиры в новостройке

Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Что необходимо знать покупателю перед покупкой квартиры в новую инвестицию исходя из уступки прав, как заключается сделка и в чем заключаются подводные камни этой системы

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Параллельно с застройщиком, строящим дом, квартиры в одном доме могут продавать частные инвесторы, юридические лица и паевые инвестиционные фонды. Покупкой квартиры в недостроенном доме называется уступка дебиторской задолженности (договор уступки).

Прежде всего, следует отметить, что до сдачи многоквартирного дома квартиры нет, даже если она уже построена. Суть явления в том, что продавец и покупатель соглашаются передать право собственности на несуществующую вещь. Покупатель принимает на себя все права и обязанности акционера, который изначально был продавцом, а продавец получает взамен деньги.

Агенты по недвижимости и юристы рассказали РБК-Недвижимость о подводных камнях покупки квартиры на основании уступки прав и о том, как подготовиться к такой сделке.

Почему стоит использовать квест

Передача прав – не самый очевидный способ купить квартиру в новом вложении. Подавляющее большинство покупателей на первичном рынке предпочитают совершать сделки напрямую с застройщиком: доля таких сделок в Москве близка к 90%, сообщает агентство недвижимости «Бест-Новострой» со ссылкой на данные Росреестра.

За первые десять месяцев 2020 года доля заказов по договорам ДПМ составила 10,9% от всех сделок новостроек – договоров, подписанных индивидуальными покупателями с другими лицами и компаниями, продающими квартиры, сообщила Ирина Доброхотова, председатель правления ООО «Бест – Новострой ». Хотя схема уступки несколько изменилась с введением условного депонирования, это не мешает заключению таких соглашений, говорит он, но скорость транзакции во многом зависит от банка, и разработчик разработал эти механизмы. Немаловажно и то, что в московских проектах преобладает старая модель продажи квартир (без залога), отметил эксперт.

Больше всего сделок совершается по уступке прав от юридических лиц (2 762 сделки, 6,7%) с января по октябрь, меньше – уступки от физических лиц (1766 сделок, 4,2%), указывает Бест-Новострой.

Сделки с новостройками Москвы в январе – октябре 2020 г.

Все ХДС с физическими лицами, в том числе оптовые 41224

Перевод от юридического лица к физическому лицу 2762 (6,7%)

Передано от человека к человеку 1766 (4,2%)

Общее количество договоров уступки с физическими лицами 4528 (10,9%)

По данным Бест-Новострой, при текущем объеме поставок новостроек в городе Старая Москва (841 дом всех классов в жилом массиве с квартирами и квартирами) реализация осуществляется исключительно на основании договоров уступки только в г. 12 корпусов. Еще в восьми домах застройщики предлагают как квартиры в системе ХДС, так и переуступку в системе ХДС по старой схеме бездепозитной оплаты. Львиная доля зданий (530) продается по системе НПК – с условным депонированием и без, что не исключает дальнейшей перепродажи этих квартир по договорам уступки прав первоначальных акционеров. В настоящее время условные депонированные здания составляют почти 32% от общего числа выставленных на продажу зданий. Почти 34% зданий продаются по другим типам договоров – резервирование, купля-продажа или предварительный. В сегменте квартир также есть договор на покупку будущей недвижимости.

На такую ​​оптовую продажу застройщик может предоставить юридическому лицу скидку. Такой механизм выгоден застройщику, так как он может избавиться сразу от нескольких десятков квартир. От этого выигрывает и компания-покупатель: такие компании обычно сохраняют приобретенные участки земли, чтобы потом продать их частным лицам по более высокой цене.

Переуступка может быть желательна, если покупатель хочет квартиру с менее общими характеристиками, а у застройщика такие участки закончились. Например, в жилом массиве может быть всего два-три предложения четырехкомнатных квартир категории стандарт. Такие квартиры инвесторы могут купить заранее, а затем перепродать обычным покупателям по более высокой цене.

Как правило, цена отчуждения будет выше по мере увеличения строительной готовности объекта – особенно если квартира приобретается на начальном этапе строительства, а цена отчуждения продается ближе к сдаче дома в эксплуатацию. Цена уступки также может включать комиссию за разработку (если она подразумевается для уступки) – особенно если в цену уступки входит объект с особенностями, недоступными на рынке застройки.

Кто продает квартиры по переуступке

Продавцов, которые предлагают жилье в новостройках по запросу, можно разделить на три группы, – сказал Дмитрий Пантелеймонов, управляющий партнер агентства недвижимости «Национальное достояние». «Первая группа – это инвесторы. Это физические лица, покупающие в среднем от одной до десяти квартир, юридические лица, объем инвестиций которых измеряется сотнями миллионов рублей, и ЗПИФы (то есть закрытые инвестиционные фонды), специализирующиеся на недвижимости». – перечислил Пантелеймонов.

«Вторая группа – подрядчики, – продолжил эксперт. – Это юридические лица, оказывающие различные услуги – от строительства до маркетинга. Чаще всего это строительные подрядчики, которым девелопер оплачивает частичную или полную оплату в квадратных метрах. Третья Группа – это люди, которые приобрели недвижимость для себя, членов своей семьи или в аренду, но по разным причинам решили или были вынуждены ее продать.

Соглашение о переуступке: как совершить сделку

Передача жилищных прав должна осуществляться следующим образом. Необходимо обеспечить, чтобы права действительно принадлежали тому человеку, у которого мы планируем получить права на проживание в строящемся доме, – отмечает Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики юридической фирмы «Плещаков, Кавалов и партнеры».

В настоящее время большинство жилищных прав в строящихся жилых домах регулируется соглашением о долевом участии (APA). Такой договор заключается с застройщиком – юридическим лицом или ИП, получившим участок под застройку и имеющим разрешение на строительство жилого дома. ДПД регистрируется в Едином государственном реестре прав и считается заключенным на дату регистрации, что может быть проверено путем проставления печати на оригинале договора со словами «произведена государственная регистрация договора» и / либо заказав выписку из Единого государственного реестра прав на участок, на котором построен дом. Если государственная регистрация АДА не была проведена, права на жилище по такому договору не передаются. Как правило, это указывает на проблему с разработчиком.

«Также стоит убедиться, что нет залога на права ХДС – в случае залога на сам ХДС стоит штамп со словами« государственная запись залога на права, вытекающие из ХДС »или «Государственная запись ипотеки». В заявлении USRN в части, касающейся строительства долевого участия в соответствующем инструменте, будут слова «залог требований участника долевого строительства по договору долевого строительства», – говорит Колесникова.

Юрист также рекомендует прочитать разрешение на строительство и декларацию проекта, чтобы убедиться, что ваша квартира действительно будет построена. «Если участок сдан в аренду застройщику (субаренда), необходимо дополнительно проверить договор – срок аренды не должен истекать раньше даты ввода дома в эксплуатацию. В противном случае, если у застройщика возникнут проблемы с продлением договора аренды земли, велик риск, что дом не достроят в срок », – говорит Колесникова. Все эти документы должны быть предоставлены разработчиком каждому заявителю или опубликованы на его веб-сайте.

Читайте также:  Штраф за езду без водительских прав: размер штрафа за езду без водительских прав в 2021 году

Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики ЮК «Плешаков, Ушкалов и партнеры»:

– Необходимо проверить, чтобы продавцы полностью оплатили квартиру. Дело в том, что передача прав на помещение может произойти после того, как акционер оплатит полную стоимость помещения, полученную в результате договора купли-продажи акций. В этом случае согласие разработчика на уступку не требуется. Если цена за квартиру не была уплачена полностью, вместе с правом на получение квартиры, вам также необходимо погасить задолженность. В этом случае требуется согласие застройщика на заключение договора уступки права собственности.

Для подтверждения оплаты стоимости квартиры по ХДС лучше всего запросить справку от застройщика, подтверждающую, что деньги по ХДС внесены в полном объеме.

Помимо подписания соглашения о передаче прав с CDU, бывший партнер должен доставить вам оригинальный CDU. Исключение составляют случаи, когда один RDP реализуется для нескольких объектов (квартир или нежилых помещений), и по договору уступки права вы передаете права одному или нескольким из них, но не всем. В этом случае попросите предоставить вам копию VDR, заверенную бывшим партнером и разработчиком.

Договор о передаче прав из ДПД подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Для регистрации стороны договора (действующий и новый акционеры) подают заявление через МФЦ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), причем к заявке прилагается сам договор уступки прав – по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа. Дополнительно при подаче заявки необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора в размере 350 рублей.

Требуется ли согласие разработчика

Согласие застройщика на заключение договора уступки не требуется, если это прямо не указано в договоре.

Девелоперы соглашаются продавать квартиры инвесторам оптом, с другой стороны, им невыгодно выходить на рынок с большим количеством квартир в своих домах, но по более низким ценам. Поэтому бывает, что договор об учреждении акций включает условие, что такая сделка должна быть одобрена застройщиком. В нем также указывается размер комиссии, которую строительная компания взимает за выполнение заказа. Его сумма может быть указана как в денежной форме (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентной (до 4% от суммы операции).

Документы, необходимые для постановки задачи

– документ, подтверждающий уплату госпошлины

– договор уступки права собственности со всеми его изменениями и приложениями;

– нотариально засвидетельствованное согласие другого супруга на заключение договора (если объект приобретается в совместную собственность)

– согласие поверенного доверительного управляющего на передачу прав требования по договору, если участник строительства долей действует от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста или лица, признанного судом нетрудоспособным

– письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (при необходимости)

Как правило, форму Соглашения о передаче DDE может предоставить разработчик. Самое главное, что должно быть указано в таком соглашении, – это

– Права на квартиру, вытекающие из РОД, переходят к Пользователю в полном объеме;

– квартира, на которую переданы права по ДПК;

– сумма, которую вы платите за передачу прав на квартиру;

– Кто является стороной такого соглашения о передаче прав – текущий или новый партнер – и к какой дате должен уведомить разработчика о передаче прав.

Чем опасна помолвка: риск

Основная ошибка, которую следует отметить, заключается в том, что передаются не только права, но и обязательства, вытекающие из договоров участия в совместном строительстве. «Если предыдущий участник (цедент) не оплатил всю сумму, вытекающую из договора, новый участник (цессионарий) должен будет дополнительно погасить свою задолженность. Следовательно, необходимо запросить платежные документы, подтверждающие фактическую уплату цены. договора участия, а также подтверждение девелопером взаиморасчетов и отсутствия долгов », – рекомендует Наталья Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости BON TON.

Если уступка осуществляется между физическими лицами, закон позволяет уплатить цену уступки до государственной регистрации договора, пояснила Кузнецова. Это, по ее словам, создает возможность продажи прав более одного раза, поэтому желательно использовать сейфовую ячейку для взаимного клиринга.

Авторитет застройщика – главный фактор риска при покупке квартиры на условиях перехода права собственности, считает «Национальное достояние». «Вы должны быть уверены, что дом будет сдан к сроку, указанному в соглашении о долевом участии, – сказал Дмитрий Пантелеймонов. – Вы также должны проверить, выполнил ли продавец / инвестор свои платежные обязательства перед застройщиком или предыдущим владельцем. Это обычно подтверждается актом исполнения финансовых обязательств, подписываемых застройщиком и инвестором. Если в цепочке транзакций больше звеньев, то по каждому из них необходимо проверять выполнение платежных обязательств ».

«Также стоит обратить внимание на то, как инвестор выполнил свои платежные обязательства: в денежной форме, взаимозачетом за выполненные работы, векселем или иным образом», – советует Пантелеймонов. – Если вы покупаете квартиру у юридического лица, попросите документы, подтверждающие авторизацию лица, подписывающего данную сделку. Бывает, что в уставе компании гендиректор не имеет полномочий отчуждать недвижимость. В случае с ZPIF такой риск минимален, поскольку все транзакции требуют одобрения специального депозитария или инвестиционного комитета.

Цена – отдельный фактор. «Когда вы покупаете квартиру путем уступки долга, вы имеете право на сумму, указанную в первом соглашении о доле. Эта сумма намного ниже, чем цена, которую вы платите инвестору. Так что в случае задержки передачи дома и в судебном процессе с застройщиком базовая цена соответствует всем штрафам и штрафам, цена контракта между застройщиком и первым владельцем будет в пользу, а не цена, уплаченная инвестору », – заявили в National Property.

Налог на продажу сданного жилья в 2021 году

Существует налог на передачу прав на жилую недвижимость в случае доли в капитале, поскольку считается, что продавец получил определенный доход от сделки. Налог взимается не со всей полученной суммы, а с разницы между доходами и расходами продавца. Чтобы воспользоваться этой возможностью, гражданин должен доказать понесенные расходы на приобретение жилищных прав. Налог составляет 13% от полученной прибыли для резидентов нашей страны и 30% для нерезидентов.

Так, если вы купили квартиру у застройщика за 5 млн рублей на этапе земляных работ, а потом продали за 6 млн рублей, то с разницы в цене нужно заплатить налог – от 1 млн рублей. Размер отчислений в госбюджет в этом случае составит 130 тысяч рублей.

Читайте также:  Совместный отпуск в ТК РФ в 2020 и 2021 годах

Вам не нужно платить налоги, когда вы покупаете квартиру, участвуете в ней или покупаете квартиру по переуступке. Однако покупатель может воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости. Каждый человек имеет право на вычет налога на квартиру только один раз. Есть лимит, с которого будет исчисляться налоговый кредит: 2 млн руб. – на строительство или покупку квартиры – 3 млн руб. – При выплате процентов по ипотеке. Так, размер налогового вычета по налогу на имущество может составлять до 650 тыс. Руб.: 260 тыс. Руб. руб. – на покупку квартиры 390 тыс. Руб. – Выплаченные проценты по ипотеке.

Если стоимость квартиры менее 2 миллионов рублей, вычет рассчитывается в зависимости от суммы покупки, а оставшаяся сумма может быть переведена на покупку другой недвижимости. Льгота по ипотечным процентам возвращается один раз и распространяется на одну недвижимость.

Квартира в новостройке в зачет имеющегося жилья

Все привыкли к ипотечным кредитам – все, что вам нужно сделать, это подать заявку, дождаться одобрения, переехать в новый дом и затем платить ежемесячные платежи. Компенсационная квартира »- понятие неизвестное многим. Можно ли продать застройщику старую недвижимость, а потом купить новую? И где они живут? Ознакомимся с новой статьей Vyberu. ru.

«Квартира в зачет» – что это?

Другое название этой программы – trade-in. Многим это известно по рекламе автосалонов. Фактически trade-in начался на рынке недвижимости в начале 2000-х гг. Тогда строительные компании пострадали от кризиса – спрос на новостройки резко упал, и для привлечения новых клиентов девелоперы разработали другую программу.

Точно так же trade-in работает с недвижимостью, но с некоторыми особенностями.

Квартира намного важнее машины и стоит намного дороже. В новостройках даже однокомнатные квартиры редко стоят меньше 2 млн рублей, не говоря уже о двух – и трехкомнатных квартирах, которые больше подходят для семейного отдыха.

Офсетная покупка означает, что брокер покупает свою недвижимость у клиента и продает другую, но в новостройке. Это называется сеткой. Instant Checkout отличается от классической сделки купли-продажи, когда агентство недвижимости покупает вторичную недвижимость у клиента и выставляет ее на продажу.

Благодаря этому есть возможность переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию или после ремонта. Вся сделка займет всего около недели – за это время будут проверены документы и заключены договора.

Требования к вторичке

Важно помнить, что вы не будете покупать недвижимость по программе продажи квартир в счет оплаты новостройки. Продавать его нужно быстро, поэтому предложение на обмен предлагается далеко не всем.

Ваш дом правильный? Лучше всего уточнить требования продавца. Однако вы можете определить список основных параметров, которым должна соответствовать ваша недвижимость:

    Вы должны быть владельцем недвижимости; Дом, в котором он расположен, должен быть не старше 1960 года, высотой пять и более этажей. Потолки не деревянные, расход менее 40%; Расположение в черте города; Если произведена перепланировка, ее необходимо согласовать; Продажа происходит в полном объеме – не долями и не на территории.

Застройщик или агентство смотрит на эти параметры при оценке финансовой ликвидности вашей квартиры.

Как продать квартиру в счет новой

Рассмотрим процесс обмена на примере Сергея Калужского. У Сергея есть двухкомнатная квартира, которую на вторичном рынке в его городе продают в среднем за 2,5 миллиона. Он также покупает двухкомнатную квартиру, но в новом жилом массиве в центре города, за 3,5 миллиона рублей. Это означает, что вам понадобится ипотека.

Транзакция пошагово проходила следующим образом:

Шаг 1. Сергей выбрал застройщика с программой trade-in и забрал квартиру в одном из проданных жилых комплексов. Параллельно он занимался ипотекой: подал заявку и получил одобрение.

Шаг 2: Застройщик произвел оценку имущества Сергея. Сергею предложили лишь 2,2 миллиона рублей из ожидаемых 2,5 миллиона – на 300 тысяч меньше. В случае с Сергеем ему нужна была более быстрая транзакция, поэтому он согласился на этот вариант.

Шаг 3. После согласования условий продажи был составлен договор. В нем указаны цена и условия продажи объекта недвижимости. Так, в контракте с Сергеем была указана сумма 2,2 млн рублей и дата продажи – 2 недели в ускоренном темпе.

Шаг 4. Тогда же был подписан еще один договор – на бронирование квартиры, выбранной Сергеем. Он устанавливает стоимость новой квартиры на определенный период времени и не может быть предложен другим клиентам в течение этого времени.

Квартиру для Сергея забронировали на 2 недели – на период продажи.

Шаг 5. Разработчик сразу заплатил Сергею. Было решено выделить 1,95 миллиона на предоплату, а оставшиеся 250 тысяч. рублей под отделку нового дома. Таким образом, ему был выдан вексель на 1,95 миллиона (к оплате застройщику) и еще 250 тысяч. переведен на карту.

Шаг 6. Сергей передал девелоперу полученный вексель, где получил акт о возврате предоплаты и чек на 1,9 млн рублей. Кроме того, в этот же день Сергей подписал договор о передаче новой квартиры в рамках договора долевого владения.

Шаг 7. Выбранная Сергеем квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Аванс внесен, 1,6 миллиона еще не погашены. Это можно сделать за счет их сбережений, если они есть у покупателя, или за счет ипотеки. Сергей выбрал второй вариант и на ранней стадии обмена выбрал банк и получил одобрение на ипотеку.

Сергей предоставил банку договор уступки и чек, который он получил от застройщика в качестве аванса по ипотеке.

Шаг 8. Затем регистрируйте договоры в Росреестре. Вы можете сделать это самостоятельно или передать часть этой задачи юристу застройщика, например, оформить ипотеку и договор на новую квартиру. Для этого требуется доверенность.

После регистрации в Росреестре (которая происходит в течение 12 дней) контракты вступают в силу. Старая двухкомнатная квартира Сергея досталась подрядчику, а оставшиеся 1,6 млн рублей банк выплатил застройщику.

Какие еще есть варианты

Существуют и другие программы, позволяющие купить новый дом на вторичной продаже. Рассмотрим их подробнее.

Рассрочка с самостоятельной продажей

В этом случае человек продает квартиру сам – ищет клиентов, составляет договор и т. Д. Как правило, вырученных от продажи вторичного имущества средств не хватает на покупку нового дома. Таким образом, покупатель оплачивает часть стоимости выручки от продажи старых квартир, а остальную часть погашает за счет заемных средств.

Ипотека под залог

Эта схема больше знакома российским покупателям. Он включает в себя несколько этапов:

    Покупатель выбирает выгодный для него банк и ипотечную программу. Затем вы можете подать онлайн-заявку на предварительное одобрение или обсудить детали транзакции с менеджером вашего банка. Вы также сможете получить список всех необходимых документов, которые необходимо собрать для подписания договора. Если заемщик владеет недвижимостью, которая может быть передана в залог банку, составляется соответствующий договор. После этого с застройщиком заключается договор, и деньги за новую квартиру поступают на счет продавца.
Читайте также:  Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

В результате вы закладываете имеющуюся квартиру. Вы сможете жить в нем, но только после окончательной выплаты долга вы сможете распорядиться им (например, продать или подарить). Вам не придется искать деньги на предоплату. На регистрацию такой транзакции нужно меньше времени. Однако процентная ставка по такому кредиту выше.

Проживание в квартире до сдачи дома

В случае сделки такого типа одновременно заключаются три контракта. Доступно у разработчика. Следует отметить, что клиент получает отсрочку платежа до сдачи здания в эксплуатацию. О продаже квартиры клиента. В нем изложены все условия для физического и юридического освобождения квартиры, и все условия должны соответствовать датам первого договора. Договор аренды старого помещения до ввода в эксплуатацию нового здания.

Клиент выбирает новую квартиру и подписывает договор, затем передает вторичную квартиру в свое владение по договору купли-продажи. В свою очередь, девелопер разрешает клиенту проживать в проданной квартире по договору аренды до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Плюсы и минусы схемы

Как и у любой программы в сфере недвижимости, у Trade-in есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед заключением контракта.

Во-первых, давайте посмотрим на преимущества.

    Юридические вопросы решаются быстро и в одном месте. Одновременно происходит несколько сделок – покупка новой квартиры, продажа имеющейся, а в некоторых случаях – аренда старой квартиры до сдачи нового дома. Все процедуры занимают гораздо меньше времени. Клиенту не нужно самому продавать вторичную квартиру, искать покупателя и совершать сделки. Застройщик либо сам покупает недвижимость, либо выступает посредником, оценивает квартиру, находит покупателей и т. Д. А если выручки недостаточно, он посоветует, где взять ипотеку. Те, кто заинтересован в вашей квартире, не будут продавать ее, пока вы участвуете в продаже их собственности и обслуживании кредита. Новые квартиры зарезервированы, а цена фиксирована на определенный период времени – от нескольких недель до 3 месяцев. Средства от проданного вторичного жилья могут стать авансом по ипотеке, как в примере выше. Сергей

Какие недостатки?

    Главный минус – удешевление. На примере мы видим, что Сергею пришлось продать вторичную квартиру по цене ниже рыночной. В среднем недооценка может составлять 5-7%. Более того, в некоторых случаях между продажей здания и переездом в новую квартиру проходит временной лаг. В особенности это касается новостроек, которые еще не сданы в эксплуатацию. Как правило, в сделках этого типа возможна вторичная аренда здания, проданного клиентом, на период до ввода здания в эксплуатацию – или, если у клиента есть возможность проживать, например, с родителями, он переезжает в другое место. Услуга «офсетная квартира» – не самое распространенное предложение на рынке недвижимости России. Найти застройщиков под своп сложно, к тому же могут возникнуть сложности со старым имуществом – оно должно соответствовать требованиям застройщика или брокера.

Эта программа подходит тем, кто хочет продать свою вторичку и на вырученные деньги купить новую. Таким образом, семья может сэкономить много времени и убить двух зайцев одним выстрелом. Однако кому-то может быть неудобно снимать квартиру или какое-то время жить с родителями. Поэтому взамен собственность больше подходит семьям, у которых есть второй дом (например, дом или коттедж).

Альтернативой trade-in может стать обычная ипотека. Внесите предоплату из имеющихся средств, дождитесь, пока вы переедете в новую квартиру и не продадите старую – и вырученными средствами вы сможете погасить остаток долга. Более того, некоторые банки предлагают ипотечные кредиты без первоначального взноса.

Примеры

Взять хотя бы несколько девелоперов, берущих в кредит на вторичное жилье в Москве.

ПИК-Брокер. Дочернее предприятие «ПИК», где можно оформить обмен в режиме онлайн – достаточно оставить заявку на сайте. Там они сделают все за покупателя: компания купит вашу вторичную недвижимость, даже если она все еще обеспечена банком под ипотеку, зарезервирует ее на весь срок сделки, а также поможет найти выгодную ипотеку. в банках-партнерах.

    Разница к рыночной стоимости – до 7%; Бесплатное исполнение договоров; Срок разрешения вопроса – 7 дней с момента подачи документов.

ИНГРАД. Здесь мы предлагаем несколько вариантов обмена:

    Проживание – клиент проживает в своей старой квартире до сдачи нового дома; Приравнивать стоимость существующей собственности к новой, без проживания в ней, но с покупной ценой, максимально приближенной к рыночной цене – а в некоторых случаях даже дороже. Но клиенту придется немедленно выехать; Компенсация – застройщик предоставит квартиру в аренду на время строительства; Военная ипотека Trade-in – застройщик выкупает квартиры с обременениями, приобретенные военнослужащими по программе господдержки.

Срок контракта в компании «Инград» – от 1 до 3 месяцев.

MTC Development. Компания работает только со своими жилыми комплексами – то есть продавать и покупать квартиру заемщику следует только в новостройке MRC Development. Срок таких сделок не превышает 60 дней. Покупатели могут купить новую квартиру в любой момент во время строительства. По оценкам специалистов девелоперов, применение программы «Квартира в кредит» на внутреннем рынке позволяет увеличить прибыль от вторичной продажи квартир примерно на 8-10%.

Заключение

«Фиксированная компенсация» (или обмен) позволяет вам одновременно покупать новую недвижимость и продавать старую, используя выручку как часть платежа. Как купить квартиру по этой программе?

К сожалению, эта программа пока не получила широкого распространения на российском рынке, поэтому сначала узнайте, какие разработчики предлагают такие предложения. Узнайте, как обычно работают купля-продажа, и подумайте о деталях: как долго вы будете удовлетворены сроками проживания, или вам придется ждать завершения строительства и передачи собственности. Если вам нужна ипотека, обратитесь в свой банк. Ипотечный кредит обычно выдается на срок 2-3 месяца – за это время должна состояться сделка купли-продажи. Наконец, следует заключить договор купли-продажи и дождаться регистрации прав на новое имущество.

Оцените статью
Добавить комментарий