Как разделить лицевой счет в квартире с совместной собственностью?

Как разделить лицевой счет в квартире с совместной собственностью?

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Лицевой счет в квартире с совместной собственностью может быть разделен между совладельцами. В зависимости от ситуации это может происходить по письменному запросу в управляющую компанию или по решению суда.

Зачем нужен раздел лицевого счета?

Личный кабинет домохозяйства (далее – ЛСХ) – документ жилого помещения, содержащий данные о

    его технические характеристики; его технические характеристики; – собственники и зарегистрированные резиденты; – коммунальные услуги от жилых помещений коммунальные услуги предоставляются в соответствии с наличием необходимых инженерных сетей Плата за обслуживание и фактически использованные муниципальные ресурсы, а также возникшие долги по ним.

На основе LoS рассчитываются коммунальные платежи и создаются документы для их оплаты (счета). Обычно это один документ на всю квартиру. Но когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевой собственности, могут возникнуть различные конфликты по поводу коммунальных платежей.

Для разрешения подобных ситуаций имеет смысл прибегнуть к разделению LS и открыть отдельный счет для каждого владельца. Ведь каждый из совладельцев должен нести расходы по содержанию объекта недвижимости и вправе потребовать отдельный договор на оплату коммунальных услуг с отдельным счетом. Это связано с содержанием ст. 155 Гражданского кодекса и искусство. 249 Гражданского кодекса

Процедура раздела лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Разделение LS возможно только при одновременном выполнении следующих условий

    квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, в котором граждане проживают по договору социальной аренды, не имеют права) каждому совладельцу была выделена натуральная акция и зарегистрирована в органе Росреестра.

В случае совместной собственности супругов разделение счетов не может быть успешным. Если они разведутся, вам придется сначала разделить доли, сохранить право каждого на общую собственность, а затем подать заявку на разделение счетов. Доли делятся в нотариальной конторе, если бывшие супруги добровольно согласились на это, или в суде.

Для разделения SL необходимо подать заявление, собрать документы и обратиться в управляющую компанию, которая управляет домом. Если МК откажется разделить лицевой счет, владельцы могут обратиться в суд.

Разделение лицевого счета через управляющую компанию

Обращение к управляющей компании – это первичное решение, когда все участники долевого участия готовы разделить счет. Поэтому сначала каждый собственник должен явиться в офис компании со следующими документами.

    Бесплатное заявление руководителю КМ с просьбой разделить лицевой счет; Копия документа, подтверждающего право собственности (право собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); копия паспорта заявителя.
Читайте также:  Возврат товара поставщику

Управляющая компания рассматривает представленные документы и принимает решение о разделении лицевого счета. Если управляющая компания согласится провести процедуру, то со следующего месяца каждому совладельцу будет выставлен отдельный счет за ЖКУ.

Владельцы могут указать в заявке другую сумму платежа, которая не пропорциональна доле в собственности. Но тогда еще нужно приложить договор с указанием размера жилищно-коммунальных расходов для каждого из совладельцев.

Такой договор заключается в письменной форме без нотариального заверения. Его подписывают все совладельцы, чтобы подтвердить, что каждый из них согласен с его содержанием. Следует оговорить, что одна копия должна оставаться у каждого совладельца, а другая должна быть представлена ​​в КМ вместе с заявлением о разделении счета.

Если УК отказывается принять заявление или невозможно договориться о разделе LS мирным путем, вам следует обратиться в суд.

Раздел лицевого счета через суд

При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия в покрытии расходов на содержание квартиры в отношении каждого из совладельцев.

Поскольку в заявлении не содержится требования о праве собственности, производство по делу относится к юрисдикции Мирового суда по фактическому адресу квартиры. К исковому заявлению должны быть приложены:

    паспорт истца; технический паспорт на жилье; свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру; выписка из LP; Платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Укажите в иске

    Ваши личные данные (имя и фамилия, паспортные данные, юридический адрес, контактный телефон); сведения об иных собственниках помещения с указанием их долей в праве собственности; причина подачи заявления в суд.

Подтверждение документа собственноручной подписью и датой подачи заявления.

По результатам рассмотрения дела судья принимает решение о разделении лицевого счета в зависимости от доли каждого из совладельцев квартиры. И хотя необязательно, чтобы все арендаторы присутствовали на слушании, иногда вам может быть интересно это сделать.

Например, хозяин одной из комнат фактически не проживает в ней. Его зарегистрированный адрес и адрес проживания не в этой квартире. Следовательно, он имеет право ходатайствовать о снижении своей доли в оплате ЖКХ.

Результатом дела станет решение суда, которое после вступления в силу станет основанием для разделения лицевого счета.

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (всего ок. 30 м2), комната 3 (15 м2) – другому.

Читайте также:  Как уволить сотрудника за прогулы

ТСЖ взимает плату за долевые акции в равных долях: одну половину оплачивает владелец комнаты 1 и 2, а другую половину – собственник комнаты 3.

Насколько мне известно, плату за общую часть нужно делить пропорционально площади помещения – то есть 2/3 и 1/3. Но каков правильный путь?

Это правда, что плата за обслуживание совместно используемой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко бывают одинаковыми.

На практике плата за обслуживание делится в зависимости от размера доли в общем имуществе. Бывает, что неравные доли, возникающие в результате многократного перехода жилого помещения по наследству, признаются судом равными для удобства выставления счетов за коммунальные услуги. Фактически же хозяин, который по документам на 2-3 метра больше, может использовать комнату в 1,5 раза больше. В этом случае стоимость ЖКХ будет такой же.

Правила распределения лицевых счетов и распределения акций в натуральной форме разные. Поэтому, когда комнаты и учетные записи используются в разное время, может произойти такая же ситуация, как ваша. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как распределять счета за коммунальные услуги, они могут обратиться в организацию, которая занимается расчетом и отправкой счетов: управляющая компания, кондоминиум или муниципальный расчетно-кассовый центр.

Разным домовладельцам можно выставлять счета отдельно, чтобы они могли отдельно платить за квартиру и электроэнергию.

Однако энергокомпания также может отказаться разделять счета, поскольку это технически невозможно. Это особенно важно для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений стоит один счетчик электроэнергии или газа и невозможно достоверно определить долю потребления. Например, в Нижнем Новгороде суд поддержал энергокомпанию и отказал в разделении счетов за газ, потому что в комнате был только один счетчик.

Если против этого выступают совладельцы или коммунальные предприятия, вы должны отстаивать право платить только за свою долю в суде. Иск одновременно направлен против совладельцев, с которыми истец разделит гонорары, и против энергетической компании, которой суд предписывает открыть отдельные лицевые счета. Это будет иск о разделе движимого имущества или об определении порядка оплаты ЖКХ.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доля платежей за жилищно-коммунальные услуги зависит от количества долей в собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования квартиры.

Читайте также:  Транспортный налог в Московской области в 2021 году

Например, в Челябинске лицевые счета в шестикомнатной квартире были поделены между шестью собственниками. Доли были разные – от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разной площади – от 11 до 23 метров. Сначала счета были разбиты по размеру занимаемых ими комнат, но владелец, не проживающий в квартире, посчитал это несправедливым и обжаловал решение суда. Судейская коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Аналогичным образом поступил и суд в Кемерово: при разделе лицевых счетов руководствовался размером долей в собственности на квартиру, а не количеством жителей. Пропорционально делили не только алименты, но и СМИ, хотя владелец 1/2 доли вообще не проживал в квартире, а другой собственник проживал в совместной квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доля собственников квартир по документам может быть одинаковой – по ½ каждого. Но при фактическом разделении жилплощади одному из хозяев было выделено две комнаты. Например, у одного владельца была семья из четырех человек, а у другого – одинокий владелец. Так, после того, как суд определил порядок ее использования, одна половина квартиры стала 30 метров в высоту, а другая половина – всего 15 метров. Но поскольку по документам доли равны, то и плата за обслуживание квартиры такая же.

В любом случае существующее распределение платежей по квартире должно иметь какую-то документальную основу. Возможно, один из владельцев написал в ТСЖ о равных гонорарах – в этом случае вы можете написать такое же заявление с просьбой о другой доле гонорара. Если оба собственника согласны изменить расчет, проблема может быть решена в ТСЖ. Если не будет достигнуто соглашение, вам придется разделить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если это не будет площадь занимаемых комнат, то есть доли будут неравными. Суд будет на стороне собственника комнаты площадью 15 квадратных метров, если он фактически является собственником квартиры, а не ½ собственника одной комнаты.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, законах и постановлениях, здоровье или образовании, напишите. Специалисты журнала ответят на самые интересные вопросы.

Оцените статью
Добавить комментарий