Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2021 г

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2021 г.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, но к ней нельзя относиться легкомысленно. Правильно составленный договор – гарантия уверенности в юридической действительности совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Заключенные между сторонами соглашения должны быть оформлены письменно. Заключить договор купли-продажи земельного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (пример 2021 года с Росреестром, см. Ниже). Этот документ должен быть заверен обеими сторонами сделки (ст. 434 § 2 Гражданского кодекса).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Приусадебные участки, расположенные в СНТ, составляют долю в совместной собственности компании. С другой стороны, собственник участка может оформить право на свой участок, предварительно задокументировав это. Затем обозначат четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка происходит как с обычным земельным участком.

Сложнее дело, когда земля входит в состав кондоминиума и точные границы участков не обозначены. В этом случае продавец будет обязан провести обследование земли во избежание проблем с соседями после продажи – о праве проведения такого обследования вы можете прочитать в этой статье.

Основанием для перехода права собственности на садовый участок является правильно оформленный договор купли-продажи. Договор между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому он должен содержать все обязательные пункты.

Какие потребуются документы?

Перед заключением договора необходимо запросить у продавца оригиналы документов и ознакомиться с их содержанием.

Для оформления договора купли-продажи в СНТ вам понадобятся:

    Гражданские паспорта сторон сделки; Доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченное лицо; документ, подтверждающий право собственности на участок и дом; межевой план; кадастровый паспорт на недвижимость; техническая планировка дома; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В контракте содержится следующая информация

    дата и место совершения сделки; реквизиты сторон договора с указанием полных имен, паспортных данных и зарегистрированных адресов; предмет договора с подробным описанием приобретенного земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь участка, наличие или отсутствие грузов, ограничений или видов деятельности, вид разрешенного использования и другие особенности, которые могут идентифицировать участок из числа аналогичные). Если участок входит в состав национального парка и не обособлен, необходимо указать его номер в товариществе; Правоустанавливающие документы продавца на землю; цена участка и способ перевода денежных средств покупателем продавцу; в случае продажи земли и жилого дома в рассрочку договор будет содержать график с указанием условий оплаты, суммы и формы оплаты; недвижимость, являющаяся предметом договора, может быть приобретена за счет заемных средств банка. В этом случае в тексте документа указывается информация, содержащаяся в кредитном договоре, и прилагается ее копия; Важные понятия также включают наличие людей, которые имеют право пользоваться жилищем. Если есть, то они прописываются в договоре с указанием прав; другие соответствующие условия, которые стороны хотят включить в договор; требования и подписи сторон.
Читайте также:  Как уволить сотрудника за прогулы

Рекомендуется включить в договор пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам за земельный участок, а также установить срок передачи участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

Если на участке есть садовый домик или жилой дом, то продажа земли происходит одновременно с продажей земли. Для обоих объектов должны быть соответствующие документы, подтверждающие закон. Договор сделки в этом случае оформляется в одном (гл. 30 ГК РФ), отдельно описываются земельный участок и дом с указанием стоимости каждого из них.

Описание дома обязательно должно содержать его точные параметры:

    адрес местонахождения; этажность область;; строительный материал; год строительства; иные параметры отражаются в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

После указания стоимости земли и дома отдельно указывается общая сумма, подлежащая оплате по контракту.

Акт приема-передачи недвижимости является неотъемлемой частью договора.

Договор купли-продажи участка и дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода права собственности к покупателю.

Для оформления перехода права собственности на землю (а если на ней есть дом) и имущество продавца необходимы следующие документы:

    Идентификационная карта; заявление каждой стороны о государственной регистрации права собственности; договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному на каждую сторону и один на хранение в Росреестр); Акт приемки; документы на право собственности; Нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка и дома в совместную собственность (ст. 35 Семейного кодекса РФ) – скачать выкройку; Выписка из домашней книги; справки об отсутствии задолженности по налогам и другим платежам.
Читайте также:  Налог на аренду на 2021 год 💸

Регистрационная деятельность облагается госпошлиной – 2000 руб. Квитанцию ​​об оплате можно подать в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами в 2021 году: скачать форму
Акт приема-передачи садового участка: скачать форму

В видео смотрите подробную информацию об обязательных документах, которые необходимы при купле-продаже земельного участка.

остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Просто свяжитесь с нашим онлайн-консультантом. Или свяжитесь с нами по телефону:

Договор купли-продажи садового дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Чтобы сохранить образец этого документа на своем компьютере, щелкните ссылку для загрузки.

Размер файла документа: 7.0 кб

Сегодня многие жители крупных мегаполисов стремятся приобрести недвижимость в Подмосковье. Тем более что мест под строительство жилых домов хоть отбавляй. Однако выбрать подходящее место не так уж и просто. Поэтому цены на хорошие участки резко растут. А для тех, кто уже владеет таким участком с садовым домиком, есть свои нюансы, когда дело касается его продажи. Например, принимая решение о продаже дома с садом, следует внимательно отнестись к такой важной детали, как оформление договора купли-продажи.

Правила оформления о продаже садового дома

Согласно условиям договора купли-продажи садового домика: собственник обязан:

    подать на государственный кадастровый учет и официально оформить весь пакет необходимых документов, который прилагается к основному договору; переход права собственности на участок с домом к покупателю.

В свою очередь покупатель:

    Владеет садовым домом и подписывает договор купли-продажи; В течение вышеуказанного периода он обязуется произвести оплату в соответствии с предыдущими договоренностями, содержащимися в Договоре купли-продажи.

Пакет документов для продажи садового дома

Все необходимые документы для продажи садового домика готовятся индивидуально. Для регистрации садового домика необходимо предоставить следующие документы:

    документ, подтверждающий право на садовый участок с домом; документ, зарегистрированный в государственном реестре в соответствии с законодательством; договор, подписанный обеими сторонами, нотариально заверенный, и дополнительное приложение в виде акта к основному договору (2-3 экземпляра); документ, подтверждающий регистрацию договора государством и переход права собственности к новому собственнику; документ-выписка из государственного кадастра по земельным вопросам и дополнительное исследование о нормативной оценке участка; сертификат садоводческой ассоциации.
Читайте также:  Патентная система налогообложения обществ с ограниченной ответственностью (нюансы)

Бланк договора купли-продажи садового дома

Образец договора купли-продажи садового дома (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи садового дома

Договор купли-продажи садового дома №

1. Я, гр. продал и я, гр. , купил садовый домик, расположенный по адресу: с.

2. Садовый домик состоит из (описание здания) объекта размером кв. м. полезная площадь, в том числе кв. м жилой площади вместе с хозяйственными и хозяйственными постройками и сооружениями: Что подтверждено справкой отдела технической инвентаризации № от «» года.

Дом с садом расположен на переданном в пожизненное наследство участке размером квадратный метр. (гос. акт № от «» года).

3. Садовый домик принадлежит продавцу согласно свидетельству садового товарищества «» года №.

4. Садовый домик продается за рубли, рубли которых получает продавец при подписании настоящего договора, а рубли будут оплачены покупателем не позднее суток со дня заключения настоящего договора.

5. По данному договору дом садовника никому не продается, не передается в залог, не оспаривается и не ставится под стражу (запрет).

6. Расходы, связанные с исполнением и заверением настоящего контракта, несет г-н.

Контракт передается в файлы нотариальной конторы, и каждый из Продавцов и Покупателей получает его копию.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Настоящий договор заверен мной, нотариусом (наименование нотариальной конторы, номер, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их правоспособность проверена, право собственности отчужденный дом проверен, текст договора озвучен.

Договор зарегистрирован в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре № Комиссия по курсу: руб. Нотариус:

Оцените статью
Добавить комментарий