Как купить гараж: закон, документы и возможные опасности

Как купить гараж: закон, документы и возможные опасности

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – редкая и редкая покупка, особенно в мегаполисах. Основная ошибка всех автовладельцев, мечтающих сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля, – легкомысленный подход к частичному или полному отсутствию юридических документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Основные аргументы автовладельцев для обеспечения покупки недвижимости без документов – значительная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто – продавец забрал оговоренную сумму, а покупатель сразу получает ключи от гаража. Полностью исключен этап сбора многочисленных бумаг и посещения должностных лиц для их регистрации.

Существует еще одно преимущества – вы можете незаконно приобрести недвижимость, что вы не законно получить – судоверфи гаражей, которые имеют право только для людей с ограниченными возможностями опорно-двигательным аппаратом. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Помимо незначительных преимуществ сомнительной транзакции, у нее есть серьезные недостатки, главный из которых – неправильное выполнение транзакции – прямой путь к потере крупной суммы денег. Если у продавца нет всех документов на «автодом», расчетливый покупатель должен насторожиться. Другие неприятные моменты возникнут при эксплуатации незаконно приобретенной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но он может использовать его полностью – продать, сохранить, сдать в аренду, может только предыдущий владелец.

Во-вторых, если покупка является самовольной постройкой, она может быть потеряна в любой момент, так как порядок самостроюя сноса обязательно появится. В-третьих, при незаконной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца наследники быстро забывают о факте упрощенной сделки, и суд окажется на их стороне. В-четвертых, без проверки документов нет уверенности в том, что продавец является полноправным владельцем гаража. Если через какое-то время появится настоящий хозяин, вернуть ему дефицитное состояние не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отговорить автовладельца от проекта покупки гаража. Для правильно проведенной сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но, минуя все офисы и официально зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно полностью обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Официальное оформление сделки

Чтобы продажа прошла успешно, необходимо знать простую истину – единственным документом, подтверждающим право собственности на оплаченное имущество и возможность его отчуждения, является государственный акт на имя покупателя.

Регистрация всех объектов собственности ведется с 1998 года, и по новым правилам государство проверяет документы на право собственности на гараж. При их полном соответствии объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества, и одновременно собственник получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его право распоряжаться купленным строением. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра юридических лиц. Лицо, желающее приобрести гараж, должно подать заявление в Регистрационную палату для проверки подлинности документов владельца гаража. Стоимость услуг около 150 рублей.

Часто при оформлении сделки мы используем упрощенную схему, ограничивающуюся подписанием договора купли-продажи без участия нотариуса. Покупка гаража на самом деле не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только отправная точка. Требуется переоформление свидетельства о собственности.

В настоящее время официально зарегистрировано около 70% всех гаражей, остальные собственники не торопятся подавать документы в ЗАГС или уклоняться от судебных разбирательств для подтверждения своих прав.

Как купить гараж, если у собственника нет необходимых документов? Есть одно решение: все проблемы со сбором необходимых документов для вступления во владение и убеждением владельца зарегистрировать его. Затем молча оформите сделку и легально купите гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант – обзавестись гаражом и земельным участком одновременно, но такое счастье бывает редко. Земля, как правило, находится в собственности коммуны, и собственник получает ее в аренду, срок которой зависит от лояльности местных властей, обычно это краткосрочная аренда (1-3 года).

Гараж, где участок навсегда – согласно Закону об амнистии кровли от 30 октября 2001 года такие земли можно приватизировать бесплатно.

При долгосрочной аренде земельный участок предоставляется гаражным кооперативам, члены которого могут выкупить свои доли при условии, что каждый собственник автодомиков прошел государственную регистрацию.

При покупке гаража следует внимательно проанализировать договор аренды земли и узнать у местных властей об их планах на этот район.

Читайте также:  Иск о расторжении родительских прав (шаблон)

Как купить гараж правильно

Необходимо обозначить основные этапы оформления продажи гаража для обеих сторон сделки.

Продавец:

    Предоставляет покупателю полный пакет оригиналов гаражной купли-продажи; разрешение на продажу от совладельцев (при наличии); справка об инвентаризационной стоимости гаража (загружается в Центре технической инвентаризации); заключает договор купли-продажи; получение денег с одновременной выдачей квитанции; при желании можно оформить акт передачи права собственности на гараж покупателю.

Покупатель:

    В ЗАГСе подать заявку на проверку прав продавца на гараж; получить перечень документов, подтверждающих право собственности на гараж; составим договор купли-продажи; уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает квитанцию; Подает документы на регистрацию собственности.

Полезный совет. В этой ситуации покупатель более уязвим, чтобы отдать деньги до оформления свидетельства о праве собственности на свое имя. Для обеспечения транзакции в договоре можно указать поэтапную оплату: половину сразу, а другую половину – после прохождения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Оформить такую ​​покупку можно только в том случае, если владелец полностью оплатил все акции, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях возможно приобретение гаража чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

    заграничный пасспорт; договор купли-продажи; Свидетельство о звании; акт приема-передачи; кадастровые выписки из отдела технической инвентаризации и полевого комитета; заявление в ФУГРК; заявление президенту кооператива (в случае неуплаты взносов); подтверждение оплаты за регистрацию.

Алгоритм оформления

Перед тем как купить гараж в кооперативе, необходимо предварительно проверить документы, которые может предоставить продавец. Право совместной собственности на гараж оформлено в РСДЦ на основании предоставленных документов.

Перед совершением сделки собственник должен обратиться в Земельную книгу и БТИ для подготовки технической и кадастровой документации на недвижимость, а затем обратиться в FURC для регистрации права собственности.

Помимо свидетельства о праве собственности, продавец должен получить нотариально заверенное согласие на продажу от совладельцев (например, супруга), если они вступили в кооператив во время брака. Все совладельцы гаража (если он не зарегистрирован на имя одного собственника) должны получить нотариально заверенное согласие на продажу (статья 244 Гражданского кодекса).

Нотариальный или обычный письменный договор купли-продажи будет подписан с продавцом, составлен протокол передачи и права нового владельца гаража будут зарегистрированы в FURTS.

Если гараж не внесен в земельный и ипотечный реестр, его покупка может означать только членство в гаражном кооперативе с обязательством уплаты членских взносов. Для оформления документов перед официальной покупкой гаража в гаражном кооперативе вам следует связаться с президентом кооператива, который должен организовать общее собрание акционеров и сообщить им о вступлении нового члена в кооператив. После подачи заявления и паспорта членская книжка выдается новому владельцу гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец компенсирует ему единовременную компенсацию только за часть уже уплаченных членских взносов. Право собственности может быть полностью оформлено только после оплаты всех членских взносов и самостоятельного оформления всех кадастровых и технических документов.

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Покупка гаража – это сделка с недвижимостью, поэтому к формальностям нужно относиться серьезно. Сделка проводится в соответствии с законодательством – во многом процедура покупки будет зависеть от того, закрепил ли собственник свое право владения недвижимостью. Покупка гаража в кооперативе или на выделенном участке имеет определенные нюансы документации, поэтому сначала следует ознакомиться с некоторыми нюансами формирования и проведения сделок купли-продажи таких объектов.

Уважаемые читатели! В этой статье описаны общие шаги по устранению неполадок, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему – обратитесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как переоформить гараж в собственность

Перед тем, как начать стандартный процесс переоборудования гаража и сбора доказательств использования, вы захотите выяснить, является ли это недвижимостью. Если конструкция легко перемещается, т. е. не имеет фиксированного фундамента, она не будет считаться недвижимостью (чаще всего такие здания включают металлические коробки, которые можно легко перенести в другое место).

Читайте также:  Возврат за не выполненную услугу, образец искового заявления; ОЗПП Потребительский Альянс

Строение гаража, неотделимое от участка, т. е. имеющее прочно закрепленный фундамент, классифицируется как недвижимость, и документация будет оформляться в соответствии с особенностями данной категории строений.

Стандартная передача права собственности может быть произведена следующим образом:

    Строительство гаража может быть передано близкому или иному лицу посредством нотариального акта; продажа гаража с подготовкой соответствующей документации; наследование путем составления завещания.

Сделку необходимо зарегистрировать – договор составляется и подписывается обеими сторонами. По договору перечисление денежных средств, и только потом идет полная регистрация недвижимости в госреестре РФ и документ, подтверждающий права собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража готовятся заранее стороной сделки, официально отчуждающей право собственности на гаражное имущество (продавца).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки необходимо проверить предмет сделки по различным параметрам. Следующие советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

Необходимо проверить техническое состояние приобретенного гаражного помещения. Размеры гаража следует оценивать детально – стандартная конструкция гаража имеет размеры не менее 6,5х3,5, указанные в технической документации, поскольку в таких помещениях легко может разместиться легковой автомобиль.

Важный! Если гараж меньше установленного параметра, некоторые марки автомобилей могут не подходить к этому дизайну, например, модели внедорожника или бизнес-класса.

При покупке гаража формальности следует проводить по установленным законом правилам в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документов, которые необходимы для правильного оформления официальной покупки гаража:

    оригинал справки, подтверждающей официальное право распоряжения имуществом; паспорт продавца; согласие на совершение покупки у супруга – этот договор должен быть заключен в установленной нотариальной форме; Договор купли-продажи; все необходимые кадастровые свидетельства; Официальный акт приема-передачи гаражного сооружения в собственность другого лица.

Покупка кооперативного гаража имеет свои индивидуальные нюансы. Чтобы правильно провести транзакцию, вы должны собрать все вышеупомянутые документы и дополнительно загрузить следующие сертификаты из отдела технической инвентаризации:

    Специальная выписка из государственного учреждения, отражающая общую инвентарную стоимость объекта; справка, подтверждающая отсутствие долгов по объекту (отсутствие неоплаченных счетов за членские взносы, а также за коммунальные услуги); Генеральный технический и кадастровый паспорт продаваемой недвижимости.

Госпошлина в 2018 году

При оформлении транзакций важно оплатить установленную законодательством государственную пошлину в размере 2000 рублей. Без совершения платежа и предоставления документов, подтверждающих платеж, дальнейшая регистрация сделки невозможна. Госпошлину можно оплатить лично через кассира в банке или через стандартную терминальную службу. На сайте Госслужбы также можно произвести оплату с помощью платежной формы, для чего требуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты сбора необходимо сохранить квитанцию ​​об уплате госпошлины. Этот документ подается в регистрирующие органы. Перед совершением операции обязательно получить платежный документ.

Как оформить покупку гаража

Нотариально заверенная регистрация сделок обязательна. Для этого используется специальный договор купли-продажи, который следует заключить как договорный документ, в котором будут указаны подробные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в виде нотариального акта с предварительной проверкой права собственности продавца на строительство гаража.

Продавцу необходимо будет предоставить государственный сертификат собственности (подлинность такой документации можно в любой момент проверить в местной государственной регистрационной службе).

Вся документация, связанная со сделкой – как специальный акт о передаче прав собственности, так и обеспечительные документы – должна быть подписана обеими сторонами в присутствии представителя нотариальной конторы. Передача наличных денег из рук продавца происходит в присутствии дополнительного свидетеля. В некоторых случаях используется дополнительное обеспечение в виде квитанции.

Формальная процедура покупки гаража включает следующие этапы:

В договоре документации подробно прописаны все особенности и свойства продаваемой недвижимости. Постоянная стоимость объекта. Подписан договор купли-продажи. Оформление соответствующей документации в офисе гмины (процедура обязательна в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законы относительно покупки гаража, встречающиеся в разных вариантах частной собственности.

Читайте также:  Документы для подачи заявления на содержание ребенка в 2021 году: какие документы необходимы для рассмотрения заявления на содержание ребенка?

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе. Если строение, которое вы покупаете, официально принадлежит Гаражно-строительному кооперативу (GBC), убедитесь, что владелец заранее уведомил текущее руководство кооператива о вашем намерении продать гараж, подав соответствующее заявление.

Эту процедуру нужно провести примерно за 3 месяца до транзакции. В указанное время менеджер кооператива назначит дату собрания и проведет официальное голосование, которое позволит утвердить или отклонить запрос.

На основании этой процедуры будет принято окончательное решение о возможной будущей покупке гаража у GSC. В случае положительного решения продавец получит протокол голосования установленной формы, дающий право на покупку гаража в Кооперативе. Продажа возможна только при положительном решении. Заключать договор при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Вход в гараж должен быть свободным, чтобы покупатель не был обязан раскрывать название гаража и местонахождение здания. Земля будет в бессрочном узуфрукте, а также в собственности. В последнем случае проверьте наличие документа, подтверждающего фактическое владение земельным участком.

В первую очередь продавец должен иметь зарегистрированное право на земельный участок (для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра и предоставить кадастровый паспорт земельного участка, а также все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на земельный участок). Законность документа можно проверить в территориальном реестре.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особая процедура оформления договора в виде документа. Важно заранее получить все необходимые кадастровые документы. Обязательно наличие технического паспорта, на основании которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все документы о праве собственности могут быть проверены в MFC на предмет «действительности», что дает вам дополнительные гарантии для безопасной обработки транзакций. Важно обратиться в МФЦ, географически расположенный в районе продажи здания. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о собственнике гаражного имущества и самом объекте. Для этого с заказчика взимается дополнительная государственная пошлина.

Если здание гаража официально не зарегистрировано, при подаче заявления в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра и официальное свидетельство, подтверждающее регистрацию кооператива в специальном территориальном реестре.

Также необходимо предоставить типовой акт, подтверждающий выделение общего участка для нужд кооператива. Важно заранее получить документацию, разрешающую кооперативу построить гараж.

Покупка неприватизированного гаража

Нет никаких юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупки непатентованного гаражного здания. Поэтому многих покупателей таких объектов интересует вопрос, как купить гараж, если он официально не приватизирован. Такое гаражное имущество можно продать при наличии у продавца следующих документов:

    Официальная книга образцов, в которой подробно описаны все фактические взносы; все счета и чеки, подтверждающие оплату членских взносов.

Кроме того, буклет членства должен быть зарегистрирован у нового покупателя. Вся процедура должна быть детально согласована с руководителем территориального кооператива. Для правильного проведения процедуры можно прибегнуть к помощи специалистов, оказывающих услуги по неофициальному оформлению постройки гаража.

Приобретение гаража без документов

В некоторых случаях документы на право собственности на строительство гаража могут отсутствовать. У многих покупателей в этом случае закономерный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Вы всегда должны помнить, что такие сделки не имеют юридической силы, так как собственник не зарегистрирован как владелец продаваемой недвижимости.

Как правильно купить недокументированный гараж подробно может объяснить опытный брокер за процент. Эта сделка сопряжена с серьезным риском, поскольку здание может быть снесено в любой момент. Поэтому приобретать недокументированный бокс следует, если общая конструкция представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно перенести на другую территорию. Если гараж построен под фундаментом, в будущем его могут снести, так как имущество находится на участке незаконно.

Оцените статью
Добавить комментарий