Как получить квартиру по договору социальной аренды

Как получить квартиру по договору социальной аренды

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Бесплатное жилье – это по сути бесплатное жилье (квартира, часть квартиры, комната и т. Д.), Которое город предоставляет в ваше распоряжение на неопределенный срок. Взамен необходимо вовремя вносить арендную плату и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать жильцов на постоянной или временной основе (не более шести месяцев), сдать ее или обменять на другую квартиру по договору социальной аренды.

Поскольку вы не являетесь владельцем этой квартиры, вам не нужно платить за нее налог на имущество и вы не можете ее продать.

При этом вы можете приватизировать арендованную квартиру, которая потом будет вам передана.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Вы также можете попросить снять социальную квартиру:

    лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении жилья (т. е. все лица, зарегистрированные до 1 марта 2005 г.); лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т. е. все лица, зарегистрированные после 1 марта 2005 г. и признанные малообеспеченными).

Размещение предоставляется в порядке очереди. При этом, в первую очередь, квартиры предоставляются людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а затем – квартиры.

Право на получение жилья вне очереди на основании договора социальной аренды имеют следующие лица:

    Жители Москвы, дома которых в установленном порядке признаны нежилыми и не подлежат ремонту или реконструкции (в том числе жители пятиэтажных домов, предназначенных для сноса в Москве); граждане, проживающие в квартире, занимаемой несколькими семьями, и страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, не позволяющими им жить вместе в одной квартире жильцы муниципальных квартир после выселения квартиры, занятой соседями (при условии, что они зарегистрированы в жилищном фонде или имеют все основания для регистрации). Они получают свободные комнаты в своей квартире.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

На основании договора социальной аренды вы имеете право проживать в городе Москва от муниципального жилищного товарищества.

Размер квартиры, которую вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека – в результате на каждого члена семьи, указанного в регистрационных документах, должно приходиться 18 квадратных метров. Если у вас уже есть квартира с узуфруктом или правом собственности, ее площадь будет вычтена из общей площади общей квартиры. (Это означает, что семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, если они оставят свою собственную. Или они могут получить квартиру площадью 36 квадратных метров, если они сохранят свою собственную – те же 36 квадратных метров).

Распределение может быть больше, но не может превышать следующих значений:

    на одного человека – 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира); для семейной семьи – однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров для семьи из 2 человек, не являющихся супругами – однокомнатная квартира площадью до 54 м2 для семьи из 3 человек, состоящей из супругов – однокомнатная квартира площадью 62 м2 для семьи из 3 человек без супругов – 3-комнатная квартира площадью до 74 кв. в семье из 4 или 5 человек – квартира площадью 18 квадратных метров на одного члена семьи (полученная площадь квартиры может быть увеличена не более чем на 9 квадратных метров) для семьи из 6 и более человек – квартира (и) по 18 квадратных метров на члена семьи (итоговый размер квартиры (квартир) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Читайте также:  Налог на выигрыш

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами определенных хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная, изолированная комната.

Если в одной комнате находятся члены семьи разного пола (кроме ваших супругов), вы можете въехать только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

При необходимости подайте документы на перерегистрацию. Эта процедура проводится не реже одного раза в 5 лет. Это также обязательно как минимум за год до и непосредственно перед принятием решения о предоставлении жилья. Это необходимо для проверки наличия у вас оснований для регистрации в качестве квартиры. Эта процедура обычно проводится без присутствия людей в списке ожидания. Однако при необходимости вас могут попросить предоставить недостающие документы. Ждите решения Департамента. После внесения вас в список ожидания на получение социального жилья, если вы по-прежнему имеете право на улучшение, Департамент муниципального имущества вынесет решение, подтверждающее, что вы имеете право на аренду квартиры, о чем вы будете уведомлены письмом или по телефону. Выберите недвижимость. Вам будет предоставлена ​​возможность выбрать одну из 3 квартир. Вы должны посетить квартиру в определенный день и сообщить сотрудникам отдела в течение пяти дней, соглашаетесь вы на аренду или нет. Если вы не удовлетворены своим жильем, ваш выбор будет отложен еще на год. Вам нужно будет подписать договор аренды. Если вы согласны переехать в выделенную вам квартиру, вы и все члены вашей семьи должны подписать договор социального найма. Для этого необходимо подать заявление с необходимыми документами в центр обслуживания населения «Мои документы».

Каждое заявление, которое вы подаете в Департамент городского имущества, будет зарегистрировано и получит номер. Вы можете использовать его для проверки статуса вашей заявки на mos. ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма подписывает только один член семьи, но все остальные члены семьи указаны в документе и имеют те же права и обязанности, что и арендатор. Арендатор не может менять помещение или заселять (постоянно или временно) других арендаторов без письменного согласия других членов семьи, если у одного из членов семьи нет несовершеннолетних детей – для их постоянного проживания согласие не требуется.

Читайте также:  Как правильно дать разрешение на выезд ребенка за границу

В таком случае члены семьи по совместному решению и с согласия арендодателя (Департамента городского имущества) могут пересмотреть договор аренды социальной квартиры с указанием арендатора, любого из членов семьи, перечисленных в предыдущем договоре. Договор также подлежит пересмотру в случае смерти арендатора.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Арендуемые квартиры предоставляются на основании договора аренды:

    в случае выезда с арендованной площади в дополнение к уже имеющемуся у вас пространству.

Если вы получили договор аренды, все зарегистрированные должны выехать из старой квартиры. Люди, которые проживали с вами постоянно, но не внесены в реестр постоянного проживания, также должны покинуть ранее занимаемую квартиру.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы проживаете на условиях аренды социального жилья, вас могут выселить только в следующих случаях:

    дом, в котором находится ваша квартира, предназначен для сноса Ваша квартира подлежит изъятию в связи с отчуждением земли, на которой она расположена, для государственных или муниципальных целей. жилое помещение, в котором вы проживаете, подлежит переоборудованию в нежилое помещение Ваша квартира признана непригодной для проживания в результате капитального ремонта или реконструкции здания занимаемое жилище не подлежит содержанию или его общая площадь уменьшается, в результате чего можно сделать вывод, что арендатору и проживающим в нем членам его семьи необходимо жилье, либо она увеличивается, в результате чего общая площадь жилья, занимаемого одним членом семьи, значительно превышает норму обеспечения квартира передана религиозной организации; Совместное проживание с детьми, в отношении которых вы были лишены родительских прав, признано судом невозможным, и о выселении требуют законные представители несовершеннолетнего, орган опеки и прокуратура.

Во всех этих случаях, за исключением последнего, вам должно быть предоставлено альтернативное жилье по договору социального найма, независимо от того, зарегистрированы вы или нет.

Кроме того, вас могут выселить суд, если вы не платили квартплату и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительной причины. Взамен вы получите жилье на основании договора социальной аренды, размер которого соответствует размеру жилого помещения, согласованного для граждан при заселении в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Это руководство предназначено для большинства пользователей. Чтобы узнать, что делать в той или иной ситуации, спросите совета:

Как встать в очередь на получение жилья в Московской области

Жители Подмосковья определенных категорий могут получить квартиру по договору социальной аренды на безвозмездной основе. О том, какие требования необходимо соблюдать и как зарегистрироваться в качестве нуждающегося в жилье, вы можете прочитать в материалах портала mosreg. ru.

Читайте также:  Отчет 4-ФСС в 2021 году | Пример срока заполнения и сдачи отчета 4-ФСС в 2021 году - письма

Кто имеет право

Граждане, считающиеся бедными, могут быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье, которое предоставляется на основании договора социальной аренды. Граждане Московской области могут считаться малообеспеченными, если средний доход на человека и оценочная стоимость имущества меньше или равны пороговому значению дохода и стоимости имущества. Пороговые значения устанавливаются муниципальными советами.

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье житель Московской области, признанный малообеспеченным, должен соответствовать ряду других требований.

– Не владеете квартирой или не съемщиком на основании договора социальной аренды. Те же требования распространяются и на членов его семьи;

– Если гражданин или члены его семьи владеют квартирой в своей недвижимости или пользуются ею на основании договора социальной аренды, общая площадь жилых помещений на одного члена семьи должна быть меньше нормативной. Стандарты бухгалтерского учета также устанавливаются муниципальной администрацией. Важно различать норму вознаграждения и норму вознаграждения. Стандарт гарантии распространяется на жилье, которое должно быть предоставлено лицам, стоящим в очереди на получение жилья;

– проживать в помещениях, не соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

– иметь квартиру или быть съемщиком по договору социальной аренды и проживать в квартире, занимаемой несколькими семьями, если в этой семье есть больной с тяжелым хроническим заболеванием, который не может жить вместе в одной квартире. Перечень заболеваний утверждается Минздравом РФ.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

Для постановки на учет нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма необходимы следующие документы:

– финансовый лицевой счет;

– Медицинская справка о серьезном хроническом заболевании (если применимо)

– заявление о внесении в реестр нуждающихся в квартире из муниципального жилищного фонда

– Документы, подтверждающие личность заявителя и членов его семьи;

– выписка из домовой книги;

– технический паспорт жилого помещения (если квартира находится в собственности или сдается по договору социальной аренды)

– документы, подтверждающие право пользования жилым помещением заявителя и членов его семьи;

– документы, подтверждающие родственные связи заявителя;

– Свидетельство о проверке жилищных условий заявителя (подтверждающее несоответствие жилища установленным нормам и санитарно-техническим нормам, иным требованиям законодательства).

Куда обратиться

Источник: ©, пресс-служба администрации муниципального района Красногорск

Чтобы зарегистрироваться как нуждающийся в жилье, обратитесь в муниципальную администрацию или МФЦ по месту жительства.

Даже при наличии всех документов и соблюдении всех требований гражданин не может быть зарегистрирован, если он сознательно ухудшил свои жилищные условия менее 5 лет назад.

Оцените статью
Добавить комментарий