Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?

Общие сведения

1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) и единой системы реестра. UGRN будет содержать информацию, которая в настоящее время содержится в Государственном кадастре недвижимого имущества (ГКН) и в Едином государственном реестре прав (СССР). В результате изменятся и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта все сведения об объекте недвижимости передаются в виде выписки из Единого государственного реестра прав. Свидетельства о кадастровой стоимости недвижимости (КСО) продолжают выдаваться в обычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКА) – это информационная система о зарегистрированном недвижимом имуществе в Российской Федерации, а также на государственной границе Российской Федерации, на границах между субъектами, муниципальными образованиями, поселениями, на территориальных зонах и зонах с особыми условиями. использования территорий. Наличие информации в GKN является обязательным условием для всех видов операций с недвижимым имуществом и предоставляется в следующих формах:

кадастровая выписка; кадастровый паспорт; копия документа, на основании которого данные внесены в государственный земельный кадастр кадастровый план территории; кадастровый бюллетень.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставляемая государственным кадастром недвижимого имущества в виде выписки, необходимая для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Состав кадастрового паспорта зависит от его типа. Это может относиться к квартире (помещению) или земельному участку.

Кадастровый паспорт квартиры содержит следующую информацию:

    Объект назначения жилого или нежилого помещения; Точное местоположение; Тип помещения (квартира или комната); Площадь (общая и жилая); Этаж, на котором расположено помещение, и общая этажность здания; Количество квартир; Инвентарные и кадастровые номера Дата технического осмотра; Служба технической инвентаризации, выдавшая этот документ.

Кадастровый паспорт участка состоит из разделов:

    B1- общие данные по участку; В2 – расположение участка, указанное на схеме; B3 и B4 – информация об ограничениях в использовании этой собственности, вытекающих из правовых норм.

Кадастровый паспорт можно получить в Службе технической инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт необходим в следующих случаях:

При совершении любых операций с объектом недвижимости, таких как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду; Во время перепланировки квартиры; Выселение зарегистрированного арендатора против его воли, то есть в судебном порядке.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет основную цель кадастрового паспорта – регистрацию прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт на самом деле является информационной выпиской из Государственного реестра недвижимого имущества, то чем он отличается от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт – обязательный документ при оформлении прав на недвижимость. Выписка из кадастра этой роли не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит сведений, необходимых для проведения геодезической процедуры. Это часть выписки из кадастра.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общая информация об объекте и его схема. Кадастровая выписка состоит из шести разделов.

Кадастровый паспорт не содержит геодезических данных (точки системы координат, углы поворота, длины линий на земельном участке и т. Д.), Эти данные можно найти в выписке из кадастра.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – важный документ, который необходим для подтверждения права собственности на объект недвижимости. Наличие документа позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Читайте также:  Что изменилось в законе о самовольном строительстве с 4 августа - новости в T-J

Если собственник хочет продать, подарить или будет квартиру, он должен зарегистрироваться и получить кадастровый паспорт. Этот документ лучше делать сразу после покупки квартиры, чтобы в дальнейшем не тратить время на регистрацию.

3aкoннoe ocнoвaниe

В соответствии с законодательным проектом «О государственном кадастре недвижимости» уточнен перечень документов, необходимых для регистрации объектов недвижимости и их ввода в эксплуатацию. До 2013 года для регистрации недвижимости использовались следующие документы:

    Технический паспорт БТИ; план квартиры; дизайн.

После внесения изменений в законодательство о недвижимости добавлены выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и паспорт. В соответствии с законом о кадастре определяется, что такое кадастровый паспорт на квартиру и ее тип. Последнее необходимо в России для регистрации всех объектов недвижимости в Государственной кадастровой палате. Каждому жилому и нежилому объекту присваивается индивидуальный номер, описываются характеристики помещения и вносятся в паспорт. Этот документ позволяет подтвердить право собственности на квартиру и осуществить сделку.

Пoнятиe

Кадастровый документ – это официальная и документальная форма регистрации недвижимого имущества, права подтверждения права собственности на квартиру. Форма содержит важную информацию технического характера и обоснование кадастровой стоимости, которая отражается в денежном эквиваленте после определения государством цены на квартиру.

На основе стоимости, указанной в кадастре, создаются:

    налоги на недвижимость; счета за коммунальные услуги; нотариальные сборы при сделке с жильем; размер вознаграждения за квартиру в случае дарения или наследования недвижимого имущества и др.

ВАЖНЫЙ. Каждые пять лет по запросу собственника недвижимости вы можете обращаться в Кадастровую палату для проверки стоимости и смены документов.

Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Чтобы узнать, как выглядит кадастровый паспорт квартиры, посетите официальный сайт Государственной кадастровой палаты или запросите онлайн. Кадастровый паспорт представляет собой форму А4, которая состоит из двух листов:

Основная информация о жилом объекте. Графическое описание жилья.

Содержание формы состоит из следующих диаграмм:

    индивидуальный номер квартиры, указанный при регистрации и постановке на учет; расположение квартиры; год строительства; количество этажей; тип и назначение недвижимости; полезная площадь; оценочная стоимость квартиры; наличие каких-либо пристроек (балкон, лоджия и т. д.); дата последней проверки.

На втором листе выписка в виде графического рисунка квартиры:

    форма квартиры; предпосылки; область; Расположение окон, дверей, перегородок, несущих стен и т. Д.

Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Чтобы узнать, зачем вам кадастровый паспорт на квартиру, ознакомьтесь с его назначением и содержанием. Этот документ нужен для многих государственных процедур:

    оформление права собственности на жилище, приобретенное в новостройке; Оформление перехода права собственности в Росреестре (обязательно для вторичного жилья); При заключении кредитного договора на покупку квартиры; При переговорах с покупателями убедиться, что документы в порядке и сделка юридически чиста; юридическое планирование или реконструкция жилого помещения (например, снятие стен, проектирование лоджии, добавление окон); В судебных делах, касающихся жилой недвижимости (например, при наследовании).

Кaк и гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт: пoшaгoвaя инcтpyкция

Как получить свидетельство о земельной и ипотечной книге на квартиру, вы узнаете, выполнив следующие действия:

    Подача заявки в государственный или частный орган; Оплата госпошлины; Подготовка и подача полного пакета документов государственному служащему Получение готового документа.

Чтобы узнать, где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру, обратитесь в Государственную кадастровую палату, многофункциональный центр или портал госуслуг.

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: гдe пoлyчить

Посещение управления Росреестра позволяет заказать не только выписку, но и кадастровый паспорт квартиры. Всю информацию можно получить из Государственного кадастра.

Читайте также:  Образец письма в прокуратуру о нарушении прав сотрудников в 2021 году

Регистрация через Росреестр имеет свои преимущества:

    Скорость обработки поданной заявки; Отсутствие очередей из-за профиля госучреждения; возможность пополнения пакета документации недостающими документами на месте.

Недостатки касаются только работающих людей. График визитов Росреестра по стране с 9.00 до 18.00 не всегда удобен для работающих людей (не всегда есть возможность попросить отсутствовать на работе).

Гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: aльтepнaтивныe вapиaнты

Тем, кто хочет оформить документы на квартиру, не обязательно обращаться непосредственно в Росреестр. Возможны и другие варианты обработки:

Обращение в МФЦ – самый удобный способ. Гражданин должен получить билет на указанный срок посещения (лично в офисе или зарегистрироваться в электронной очереди на официальном сайте). Затем приезжайте в назначенное время и начинайте регистрацию без очереди (заполните формы, верните документы, оплатите таможенную пошлину). Регистрация на сайте Росреестра. Посещать филиал необязательно, можно зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться необходимыми онлайн-сервисами. Также узнать, как заказать кадастровый паспорт на квартиру, можно через портал Госуслуги через личный кабинет.

Кaк пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Для его получения выберите один из способов регистрации:

    В государственном учреждении; По Интернету.

У каждого метода свой алгоритм извлечения:

Для регистрации вам потребуются следующие документы:

    паспорт заявителя; заявление; Квитанция об оплате госпошлины; Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, наследство и т. Д. технический проект; Доверенность и паспорт поверенного (если гражданин не обращается за ними самостоятельно).

Cpoк изгoтoвлeния пacпopтa

Срок зависит от выбранного метода регистрации:

    На оформление у Росреестра 5 рабочих дней (при наличии всех документов); В МФЦ паспорт оформят в течение 7-8 дней, так как документы сначала сдают в Росреестр, потом возвращают и сами оформляют паспорт; на портале Госудлуги заявка обрабатывается в течение 1-2 дней, после чего паспортная форма сразу отправляется на адрес электронной почты. Бумажная версия становится доступной через 4-5 дней после заполнения заявки в Росреестре; В Государственном кадастре 20 рабочих дней, если квартира регистрируется впервые.

Cтoимocть ycлyги

Цена государственной услуги при оформлении документов на квартиру зависит от следующих факторов:

    регистрация квартиры впервые – общая стоимость регистрации до 10 000 рублей (включает услуги специалиста БТИ, включая оплату госпошлины на каждом этапе регистрации); получение выписки из реестра недвижимого имущества, зарегистрированного в Государственной кадастровой палате – государственная пошлина для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей. получение электронной формы стоит 150 рублей для физического лица и 300 рублей для юридического лица. Если вам дополнительно потребуется бумажная версия, вам придется заплатить вышеупомянутый сбор.

Cpoк дeйcтвия кaдacтpoвoгo пacпopтa

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия.

Каждые пять лет гражданин имеет право ходатайствовать об изменении цены квартиры; данная операция проводится по текущим рыночным ценам на текущий год. Если цены на выгрузку не изменились, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей квартиры (будет считаться дешевле).

Чтобы решить эту проблему, вам придется

    заказать новый документ; Закажите выписку из паспорта кадастра недвижимости с указанием актуальной цены (в Росреестерии рассчитывают недвижимость по параметрам в паспорте).

В остальных случаях меняется паспорт / вносятся изменения, если не проводилась реконструкция многоквартирного дома, ремонт помещения.

Читайте также:  Подоходный налог с населения (НДФЛ)

ВАЖНЫЙ. Срок действия кадастрового паспорта бессрочный.

Дата последней проверки квартиры указывается отдельной строкой документа. Это отправная точка для пятилетнего обновления цен. Вы узнаете стоимость квартиры по кадастру только тогда, когда с ней нужно будет произвести какую-то операцию – продажу, дарение, совместное наследство и т. Д.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию

Изменения в кадастровый документ на квартиру вносятся по личному желанию собственника или лица, действующего от его имени.

Причины этих изменений следующие:

    проведение перепланировки квартиры; изменение поверхности пола или снос стен изменение наименования недвижимости (например, перевод квартиры на однокомнатную, умную квартиру); Изменение почтового адреса или неадресных характеристик; передача права собственности.

Помимо этих причин, необходимость внесения изменений в кадастровый регистр возникает при обнаружении ошибок или неточностей в ранее введенной информации. Например, несоответствие в адресной строке или идентификационном номере.

Наиболее удобный способ внести изменения в Государственный кадастровый дом – заполнить заявку через официальный сайт Росреестра. Для этого выполните следующие действия:

Собрать и отсканировать / сфотографировать документы на квартиру. Авторизуйтесь на сайте (если у вас еще нет личного кабинета). Выберите, хотите ли вы использовать службу восстановления или изменения документов. Оплатите госпошлину и получите скан квитанции об оплате. Заполните онлайн-заявку и загрузите отсканированные файлы. Дождитесь подтверждения изменений и соберите их. Получите заполненную форму по указанному адресу или получите электронную форму по виртуальной почте.

Кaк вoccтaнoвить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Обновление кадастровой формы необходимо в следующих случаях:

    в случае утери или кражи кадастрового бланка недвижимого имущества в результате кражи; когда документ был поврежден в результате неправильного использования или хранения, когда произошел пожар, наводнение и т. д.; чернила на документе могли со временем потускнеть или бумага могла состариться; Фирменный бланк поврежден намеренно или случайно (например, из-за пролива жидкости, разрывов или деформации).

ВАЖНЫЙ. Все проблемы с поврежденными документами необходимо решать путем их замены по требованию специалистов Госкадастра или Управления Росреестра. За исключением случаев утери или кражи документов, вы должны подать декларацию об отсутствии документа, подать декларацию (в случае утери), а затем подать заявление в отдел недвижимости.

Бланк можно получить только после очередной встречи с геодезистом кадастра для замера жилой площади. Процесс обновления документа длительный и дорогостоящий, поэтому с самого начала документ следует поддерживать в удобочитаемом состоянии.

Только собственник имущества или уполномоченное им лицо может подать форму в Государственный кадастр или иным образом. Если жилье находится в совместной собственности, возможно, потребуется восстановить паспорт, и в этом случае потребуется согласие всех совладельцев или совместный письменный запрос на восстановление паспорта.

3aключeниe

Федеральный закон № 221 определяет, что такое кадастровый паспорт на квартиру. Это основной документ для проведения любых кадастровых операций с недвижимым имуществом; Также определяет необходимость наличия кадастрового паспорта при продаже квартиры. От владельца требуется только следить за безопасностью документа и по возможности вносить в него изменения.

Оцените статью
Добавить комментарий