Что изменилось в законе о самовольном строительстве с 4 августа – новости в T-J

Что изменилось в законе о самовольном строительстве с 4 августа – новости в T-J

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон о внесении изменений в Гражданский кодекс в отношении несанкционированного строительства. Изменилось определение самовольного строительства и условия сноса. Это касается людей, которые построили недвижимость на земельном участке без собственника или без разрешения на строительство.

Раньше такие постройки можно было снести, даже если они никому не мешали. Теперь права собственников защищены несколько лучше, а снос произвольного дома стал сложнее. Однако это не означает, что вы можете строить на чужой земле, нарушать правила и возводить постройки, которые беспокоят ваших соседей.

Такова нынешняя ситуация с несанкционированными строительными площадками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Раньше можно было построить здание, казалось, что по закону, а потом территорию под ним можно было переквалифицировать в какой-то резерв, и наконец – дом нужно было снести. Теперь нет: если вы построили его, когда могли, вы больше не сможете его снести. Раньше они любили разбирать вещи. Теперь перед сносом будут искать способы привести место в порядок. Самовольное строительство стало легче легализовать. В частной собственности что-то можно снести только в суде, или если это кому-то угрожает. Просто снести его, потому что это запрещено, больше не вариант. В целом: до того, как «снести и снова». Теперь он говорит: «Сначала попробуем исправить, а потом со временем разобьем».

Что такое самовольная постройка?

Ранее. Самовольным строительством считается любое сооружение, возведенное без документов на право собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на вашем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и исследования – это самовольная постройка. И в Гражданском кодексе для этого есть особые условия.

Или вы купили участок с разрешением на жилищное строительство и построили на нем дом, а потом власти изменили целевое назначение – теперь это водоохранная зона. И дом уже забанен.

Это может происходить при различных ограничениях. Рядом с садоводческим товариществом не было дорог, электростанций и газопроводов, а крыши стояли годами. И вдруг – и крыши там больше не могут стоять.

То же и с коммерческой недвижимостью: киоски, беседки, ангары, гаражи.

С 4 августа. В настоящее время запрещенными считаются только те конструкции, которые были возведены без разрешения или ограничений, если такие ограничения уже существовали на момент начала строительства и еще действовали, когда строительство было обнаружено. Если не было газопровода или охранной зоны, а были ограничения, то нельзя считать, что дома, дачи, киоски произвольны и просто сносятся за счет собственников.

Если владелец не мог знать об ограничениях строительства на своем участке и что-то построил, даже если такие ограничения позже обнаружатся, это не считается, что строительство было несанкционированным. К нему нельзя применять те же правила, что и к произвольным строениям – например, снос за счет владельца.

Раньше такого положения в Гражданском кодексе не было, и люди теряли свое имущество. Был и другой путь: землевладельцы обратились в суд с требованием признать опору ЛЭП несанкционированной и вывезти с их земли. В общем, проблем было достаточно, но четких юридических положений не было.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка не может быть утилизирована по собственному усмотрению. Например, продать, подарить или сдать в аренду – для него вообще никакой собственности. Размещение дома на своем участке не означает, что вы становитесь его владельцем. Вы не можете приехать в Росреестер и автоматически стать владельцем дома или крыши только потому, что они находятся на вашем участке. Здесь ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше так было. Запретное сооружение сносили, и почти всегда за счет человека, который его построил. Раньше говорили: на снос. Если вы строите без документов и разрешений – снесите свой дом или узаконите его.

С 4 августа. Сейчас подробно написано о сносе запрещенных построек. По умолчанию такую ​​структуру использовать нельзя. Это означает, что киоск, построенный без разрешения, не может быть использован для торговли.

И теперь он уже не так категоричен в отношении сноса. Несанкционированный объект может быть демонтирован или приведен в состояние, соответствующее требованиям разработки. Но все это делается за счет человека, который построил или использует землю. Почти всегда суд решает, срывать линию или строить ее. Иногда – местные власти.

Теперь есть правовое основание не сносить строительный беспредел, а адаптировать его к требованиям закона и предполагаемому использованию участка. Например, можно уменьшить этажность в доме или перестроить беседку так, чтобы ее часть не перекрывала другой земельный участок или находилась не так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать в суде. Собственник произвольно возведенного здания становится собственником участка, на котором оно расположено.

Вы не можете построить дом на чужой земле и оставить свою собственность в суде.

Если земля принадлежит их родителям и их дети построили на ней дом, только родители могут стать владельцами дома. Или нужно выделить участок земли, получить новый адрес – и только потом зарегистрировать дом на реальных владельцев. На все это уходит много времени и денег, поэтому такие нюансы лучше учесть перед строительством.

Не каждое несанкционированное здание может быть сертифицировано, а только то, которое соответствует всем этим требованиям.

Можно построить такой объект на участке. Например, у многоквартирного дома должно быть свое назначение, у дачи должно быть свое назначение, у гаража или киоска должно быть свое назначение. Нельзя просто изменить обозначение посылки. Хотя бывает, что хитрые девелоперы покупают землю в частном секторе и начинают строить семиэтажные дома. Это незаконно. Жилой дом нельзя строить на участке, предназначенном для жилищного строительства.

Читайте также:  Гарантийное письмо

Конструкция соответствует параметрам строительства. Например, в жилом доме можно надстроить до трех этажей. Но иногда в таких домах строят пять этажей и даже продают квартиры.

Если вы купите квартиру в таком доме еще на этапе строительства, возможно, вы никогда ее не получите. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство будет аннулировано. В лучшем случае поселиться будут только те, кто купил квартиру до третьего этажа. И они станут не собственниками квартиры, а собственниками доли дома. У вас будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую ​​квартиру и говорят, что приведут дом в законное состояние, они лгут. Вы ничего не узаконите, а даже если вы это сделаете, соседи возбудят уголовное дело и запретят строительство. Здесь не действует право собственника жилья.

Строительство не ущемляет чьи-либо права и никого не беспокоит. Нельзя построить дом и взять часть соседа, а потом обратиться в суд и узаконить летнюю кухню, веранду или баню – как если бы строитель был хозяином.

Не получится: его надо снести, отстроить заново или договориться с соседями.

Даже слишком высокий дом или затенение соседских окон тентом возле гаража может быть нарушением закона.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть способ узаконить самовольное строительство, даже если у вас нет документов, подтверждающих право собственности на участок.

Например, если что-то построено на муниципальной или государственной земле, теперь вы можете легализовать такое строительство и стать его собственником – но только в том случае, если строительство соответствует всем требованиям и в договоре нет ограничений на использование земли.

Если строил один, а собственником стал другой

Кто бы ни стал владельцем произвольно построенного объекта, он должен был возместить затраты на его строительство. Такое положение вещей существовало и раньше. Например, если кто-то построил дом на чужой собственности, а затем владелец недвижимости легализовал его и приобрел недвижимость, можно доказать, что на самом деле строительство было оплачено не им – пусть возмещает затраты.

По этому поводу есть дополнение: затраты должны быть возмещены за вычетом суммы, потраченной на легализацию данной постройки.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Как правило, самовольные конструкции могут быть демонтированы по решению суда. Но бывают исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал более подробным.

Например, решения администрации достаточно, если:

Перед началом строительства участок нужно было внести в земельно-ипотечную книгу, но этого не сделали. Недвижимость находится на земельном участке, на котором такая недвижимость не может быть построена.

Бывают случаи, когда администрация решает, сносить здание или адаптировать под требования и легализовать. Если вы попали в такую ​​ситуацию и у вас возник спор с властями, лучше обратиться к адвокату и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, которые без эксперта не разобрать, а чиновники могут их использовать и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Иногда требуется снос, и администрация решает снести его. Человек, который построил дом, должен произвести снос, иначе все будет сделано за него и вам будет выставлен счет. Дата сноса будет установлена ​​в зависимости от типа здания, но не более одного года.

На выполнение требований дадут от шести месяцев до трех лет.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важное исправление. Никакой административный орган не может проникнуть в вашу собственность и заставить снести дом, гараж, баню или беседку. Только на коммунальных и государственных участках можно получить постановление суда о сносе строений, а не на частных участках.

Есть только одно исключение: здание представляет угрозу для жизни и здоровья человека. Если ваш дом никому не причиняет вреда, его можно снести только по решению суда. И суд также рассмотрит, хотите ли вы его снести, согласовать с соседями или его можно отстроить заново.

Если суд отклоняет постановление о сносе, власти не имеют права настаивать или, что еще хуже, сносить и взимать плату за него. То же самое и с недвижимостью, на которую уже зарегистрированы документы о праве собственности. О решении администрации о его сносе не может быть и речи. Теперь об этом четко написано в Гражданском кодексе.

А вот более конкретные условия, когда администрация не имеет права уничтожать чужое имущество без решения суда:

Документов на земельный участок нет, если на нем появилась постройка до вступления в силу Земельного кодекса. Разрешения на строительство здания, построенного до 14 мая 1998 года, нет.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на структуру есть зарегистрированный титул, но он все равно считается несанкционированным. Например, если окажется, что определенные требования по удалению от зон безопасности, лесов, газопроводов, дорог или электрических сетей не выполняются.

Теперь сносить такую ​​конструкцию невозможно при одинаковых условиях:

Участок предназначен для жилищного строительства или представляет собой садовый участок. То есть здесь разрешено строительство частных жилых домов. Документы на него есть у собственника участка. Право собственности на многоквартирный дом было зарегистрировано до 1 сентября 2018 года. Параметры конструкции ни на что не влияют.

Читайте также:  Задолженность по содержанию через 18 лет: что происходит, срок давности и как вернуть | Алименты в России в 2021 году

Если такой дом не только зарегистрирован, но и приобретен до 1 сентября 2018 года, сносу он не подлежит.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его можно вернуть.

Ранее. Они могли взять только участок земли, на котором нужно что-то выращивать, и он был заброшен. Например, кто-то купил сельскохозяйственную землю, чтобы создать ферму и посадить на ней сад, а затем перестал за ней ухаживать. Либо земля была отдана для одной цели, а используется по-другому.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавились экологические опасности и запрещенные сооружения. Но одного факта незаконного строительства недостаточно, чтобы его вернуть. Участок будет возвращен, если во время строительства будет заказан снос или перепланировка, а владелец участка проигнорирует требования.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это единственное, что внесено в Гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще Городской кодекс, в который в тот же день были внесены поправки – тремя федеральными законами. Подробнее о порядке сноса, полномочиях властей и территориальном планировании.

Я унаследовал половину дома с небольшим участком земли – триста мне и триста моему брату. Дом был перепроектирован судом и после заключения экспертизы. Мой брат построил в саду огромный гараж, несмотря на то, что у него есть возможность иметь его у дороги, это в плане, у меня таких возможностей нет, а сад – моя зона отдыха. Метр от забора до гаража – и во дворе дымит каждый день. Потому что он построил гараж не для парковки одной машины, а для хозяйственной деятельности. Поэтому они прогоняют меня и делают все, что в их силах, чтобы меня раздражать. Построен с нарушением строительных норм – более 3 метров, за гаражом 30 см зона. Самостоятельное строительство без разрешения на строительство. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

Двое соседей отняли у дома человеческие жилищные условия постройки и они смеются надо мной. Я живу как крот, и закон оправдывает насильников, и мои условия ухудшились на несколько процентов там, где есть право забирать инвалида в гривне I не знаю к кому жаловаться Помогите мне, пожалуйста, помогите мне. Я в отчаянии, и мне нужна помощь, потому что соседи объяснили мне. структуры унижают меня, и закон гласит, что это нормальное строение для единственной гостиной площадью 13 кв. м. они соединились с коридором, и теперь у них есть стена над комнатой надо мной 2 коридора, и теперь мне страшно, и теперь нет закона это не должно лишать человека его доброты условия, которые они создали мне в таких условиях У меня есть стена, и все мои соседи помогают разрушить ее дальше, и закон на их стороне, так что это за беззаконие, что – .. Я не понимаю, в каком обществе я живу или в каких джунглях живу Закон на стороне правонарушителя Слушайте народ, как можно отобрать солнце у одинокой женщины с ограниченными возможностями граждан второй группы Я здесь как туалет Мне негде как туалету пристроить коридор к единственной гостиной двери Баха и теперь моя стена принадлежит соседу что он хочет людям как быть и что делать помогите пожалуйста

Если такой дом не только сдан в аренду, но и куплен до 1 сентября 2018 года, сносу он не подлежит.

Подскажите пожалуйста, где именно это написано. Многое нужно. Пожалуйста.

Узаконивание (легализация) самостроя

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ здание, строение или иной объект, возведенные на земельном участке, разрешенное использование которого не позволяет строительство такого объекта, либо возведенное или построенное без получения необходимых согласований и разрешений, в том числе с нарушением градостроительных норм и правил, строительство и строительство запрещено.

Виды самовольного строительства

Самым распространенным видом самовольного строительства в Москве является самовольная реконструкция, когда изменяются параметры существующего здания и происходит так называемая самовольная реконструкция. пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли и переоборудование чердачных и кровельных пространств и т. д.

Последняя тенденция самовольной реконструкции складских зданий или бывших промышленных объектов, то есть когда 2 или 3 этажа размещаются внутри одноэтажного здания с высотой обычно 10-12 метров, называя их антресолями, не увеличивая общую высоту помещения. здания и застроенной площади, увеличивая при этом в 2-3 раза общую полезную площадь здания.

Второй тип самовольного строительства – это самовольное строительство, когда здание возводится с нуля без разрешения на строительство или когда старое здание сносится и на его месте возводится новое, большей площади и большей этажности.

Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП

Правительство Москвы приняло два ключевых постановления о борьбе с самодостаточностью строительства в Москве и регламентирующих порядок принятия и реализации решений по самодостаточности строительства:

Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N819-ПП «Об утверждении Правил взаимодействия органов исполнительной власти Москвы при организации работ, направленных на выявление и предотвращение незаконного (несанкционированного) использования земельных участков». Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек в отдельных районах города Москвы».

Кроме того, 3 августа 2018 г. Принят Федеральный закон № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона« О принятии части первой Гражданского кодекса Российской Федерации », предусматривающий снос запрещенные постройки (реконструкция) только на основании постановления суда. Кроме того, правообладатель теперь имеет возможность адаптировать самовольный объект к установленным требованиям (легализация или валидация), этот срок варьируется от 6 месяцев до 3 лет В результате может быть зарегистрировано юридическое право собственности на такую ​​структуру.

Читайте также:  Калькулятор госпошлины для суда общей юрисдикции в 2021 году

В настоящее время Государственная инспекция по надзору за имуществом в Москве (ГИП) проводит планомерную работу по выявлению и устранению фактов самовольного строительства или реконструкции объектов недвижимости. При обнаружении признаков самовольного строительства сотрудники Государственной инспекции имущества составляют соответствующий правовой акт, в котором отмечают эти нарушения, который направляется собственнику и в Департамент недвижимости города Москвы. Если собственник не предпримет никаких действий по легализации самовольного строительства, Госимущество подает иск против собственника участка за нецелевое использование участка и требует снести здание.

Порядок узаконивания (легализации) самостроя

Одобрение самовольной застройки или незаконной перепланировки в Москве возможно одним из двух способов:

В административном отношении – через Комиссию городского планирования – это наиболее эффективный метод легализации объекта, процедура намного проще и короче судебного разбирательства.

Процесс легализации начинается с подачи заявления в М. Ш. Хуснуллина, заместителя мэра Москвы в правительстве по градостроительной политике и строительству, с просьбой рассмотреть возможность сохранения объекта в текущем объеме. Затем Государственная инспекция по контролю за недвижимым имуществом (SIG) осматривает объект и участок, на котором он расположен, и направляет запросы в другие органы (Департамент имущества города Москвы (ДИМ), Москомархитектуру, Префектуру, Мосгоргеотрест и др.

Комиссия по городскому планированию и планированию после рассмотрения вашей апелляции на заседании Рабочей группы может принять решение:

    «положительный» – за сохранение объекта собственником ряда легализационных (легализационных) мероприятий, включая уплату штрафа в городской бюджет; «отрицательный» – передача дела в суд с постановлением о сносе объекта или восстановлении его до первоначального состояния – в случае нарушений, угроз и т. д. или непринятия собственником объекта дальнейшего условия легализации (легализации), а также уплата штрафа.

В случае положительного решения Апелляционного суда местного самоуправления о сохранении объекта меняются планы территориального развития города и составляется план территориального развития города с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается проектная документация на объект. , а также разрешение на строительство и разрешение на использование. При этом переоформление земельных отношений с городом – изменение договора аренды участка в части изменения параметров объекта и вида разрешенного использования (при необходимости).

Легализация в суде. Зачастую собственники начинают легализовать самовольное строительство в суде не по собственной инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества Москвы (ДИМ).

Мы редко используем метод легализации здания в суде, только когда видим и понимаем, что решение суда может быть для нас выгодным. В противном случае, если очевидно, что ситуация безвыходная и судебный процесс может быть проигран, мы не будем рассматривать дело.

Процесс легализации самовольного строительства в суде отличается от легализации ГЗК только тем, что вы получите решение суда о возможности легализации самовольного строительства, включая получение разрешения на строительство и внесение изменений в Росреестре, но только в том случае, если объект не нарушает права третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья и построена в соответствии с нормами и принципами градостроительства. Однако нет гарантии, что Комитет по архитектуре города Москвы одобрит архитектурно-градостроительное решение (АГР) вашего дома, построенного собственными силами, без которого вы не сможете получить разрешение на строительство.

Важный! Согласование самовольного строительства в Москве, независимо от типа строительства, т. е. незаконная реконструкция или незаконное строительство объекта с нуля, осуществляется в одном порядке.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)

Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) – специализированный орган, учрежденный Постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. № 1019-ПП. «О создании Городской градостроительной и земельной комиссии города Москвы» для решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства и реставрации недвижимых объектов культурного наследия.

Комиссия по градостроительству и архитектуре принимает решения на заседаниях рабочих групп, которые при необходимости созываются в закрытом режиме, но не реже двух раз в месяц под председательством Мэра Москвы С. С. Собянина. С. С. или М. Хуснуллин, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по градостроительной и строительной политике.

К компетенции Комиссии по градостроительству и территориальному планированию относятся:

Экспертиза и принятие решений по вопросам градостроительной деятельности, в том числе:

    о необходимости внесения изменений в генплан Москвы; О необходимости внесения изменений в генплан города Москвы; О необходимости подготовки проектов пространственного развития; необходимость подготовки и утверждения планов освоения земель; об аннулировании ранее выданных ГПЗУ и др.

Экспертиза и принятие решений по вопросам земельных отношений, в том числе:

    Об изменении целевого назначения земельных участков; наложение штрафов в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды (использования) земельных участков; условия компенсации (возврата) правообладателям оставлять участки и (или) иное недвижимое имущество под снос и др.

В настоящее время почти 90% вопросов касаются всех видов земельно-имущественных отношений с городом, в частности

    Оформление или перерегистрация земельных отношений в городе; Легализация (легализация) самовольного строительства; изменение функционального назначения здания; перепрофилирование участков и тд.

Сроки узаконивания (легализации) незаконного строительства

Легализация запрещенных построек в Москве в административном порядке, то есть через комиссию по градостроительству и территориальному планированию, обычно занимает от 3 до 6 месяцев, а в сложных случаях – от 6 до 18 месяцев. В судебном разбирательстве та же процедура может занять годы.

Оцените статью
Добавить комментарий