Разъяснения к изменениям в закон о накопительно-ипотечной системе в сфере жилищного строительства для военнослужащих

Разъяснения к изменениям в закон о накопительно-ипотечной системе в сфере жилищного строительства для военнослужащих

Разъяснения о вносимых изменениях в закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Сберегательно-ипотечная система жилищно-коммунального хозяйства (СИС) претерпит существенные изменения. Изменения внесены в основной акт-регулятор системы – 117-ФЗ от 20 августа 2004 года.
9 сентября 2020 года общественное обсуждение проекта поправки к этому закону завершится.

Проект обновленного федерального закона «Об ипотечной накопительной системе жилищного строительства военнослужащих», безусловно, направлен на повышение эффективности использования средств федерального бюджета и реализации военнослужащими своего права на обеспечение жильем. В проекте предусмотрены следующие изменения и нововведения:

1. изменения, связанные с реализацией прав участников НИС на накопления на жилье:

1.1 Выплата всех денежных средств, причитающихся участнику системы, будет производиться ФГУ «Росвоенипотека».

Предполагается, что все выплаты ФМС будут переданы одному уполномоченному органу – ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время ФСКУ «Росвоенипотека» выплачивает участникам системы фактические накопления на оплату жилья с их лицевых счетов. Средства, которые участники схемы могли бы накопить в случае досрочного выхода на пенсию за счет пособий (средств, дополняющих сбережения на жилищные нужды), в настоящее время выплачиваются финансовыми органами, в которых участники схемы имеют финансовое обеспечение.

Федеральный закон предусматривает, что все выплаты будут производиться ФСКУ «Росвоенипотека» сразу после закрытия лицевых сберегательных счетов и увольнения сотрудников из ФМС.
Такой подход обеспечит быструю и своевременную выплату пенсионных выплат, увеличит размер инвестиционного дохода участников, а также решит проблему своевременного и полного возврата в федеральный бюджет средств, перечисленных участникам после выхода на пенсию, в случаях, когда они не сообщают. ФГУ «Росвоены» своевременно (или не сообщило вовсе) об этом факте, из-за чего бывшие сотрудники задерживают выплаты в федеральный бюджет.

1.2 Законопроект предусматривает право продолжить участие в схеме для сотрудников, которые были включены в список по ошибке, но приобрели квартиру.

Законопроект дает право тем военнослужащим, которые были ошибочно внесены в реестр, продолжать участвовать в НИС, но которые уже реализовали свое право на жилищные сбережения (если они фактически уже получили сбережения на жилищные нужды, средства, пополняющие их жилищные сбережения, средства, переданные по договору специального назначения). жилищный заем). Если такой сотрудник не получил сбережений, он подлежит снятию с учета.

Такой подход отражает позицию Конституционного Суда Российской Федерации и поддерживает принципы правовой определенности и сохранения доверия к закону, а также защищает права работников сферы услуг.

1.3. Средства, полученные за 20 лет работы, могут быть использованы только на жилищное строительство.

В целях повышения эффективности использования NIS и адаптации положений о NIS к правилам жилищного строительства, изложенным в Законе о статусе служащих, законопроект предусматривает, что сбережения на жилищные нужды во время службы должны быть переведены на офицеры непосредственно для покупки жилья (в качестве преднамеренной ссуды до получения права на сбережения или в качестве сбережений после получения права на них).

Условия создания права пользования накоплениями остаются неизменными.

В настоящее время эти средства часто расходуются непреднамеренно и поэтому не выполняют свою социальную функцию. Вместе с внесением изменений в закон будет свернута такая практика, которая не отвечает жилищным интересам сотрудников службы.

1.4. Унифицировано право на покупку квартиры и право распоряжаться накоплениями участников Ипотечной накопительной системы.

Согласно действующей редакции Федерального закона 117-ФЗ, участник накопительно-ипотечной системы имеет право приобрести жилье по истечении трех лет с момента внесения в реестр. Средняя общая продолжительность военной службы участника СЗР, приобретающего квартиру сразу после получения права на нее, составляет 8 лет. Однако право на использование накоплений возникает при достижении минимальной общей продолжительностью военной службы 10 лет в случае досрочного выхода на пенсию на льготных условиях.

Проект федерального закона устанавливает единый подход к формированию у военнослужащих права на покупку квартиры и права пользования накоплениями в случае досрочного выхода на пенсию на льготных условиях.

Законопроект предусматривает, что средства из накоплений на приобретение жилья по договору целевого жилищного кредита будут перечислены военнослужащему не менее чем через 5 лет его участия в НИС. Как правило, общий стаж военной службы такого сотрудника составляет не менее 10 лет.

Читайте также:  Можно ли уволить сотрудника во время болезни?

Ожидается, что поправка к закону исключит случаи просрочки платежа по обязательствам перед федеральным бюджетом военнослужащими, уволенными с военной службы в связи с организационными и штатными мероприятиями, состоянием здоровья, предельным возрастом или семейными обстоятельствами.

Кроме того, такой подход увеличил бы размер предоплаты при покупке квартиры, то есть уменьшил бы объем средств, взятых в долг в банке, и сэкономил бы бюджетные средства на погашение банковского кредита вместе с процентами.

2. Изменения, касающиеся уточнения правовых норм, касающихся порядка участия в НИС.

Оптимизирован порядок включения прапорщиков и прапорщиков, солдат и сержантов в накопительную систему закладных.

При внедрении системы ограниченного ипотечного кредитования сложилась практика неоднозначного применения положений Закона о включении в систему ФМС знаменосцев и моряков, заключивших первый контракт на военную службу после 1 января 2005 года. участие таких сотрудников в системе – это общий срок военной службы по контракту продолжительностью три года.

Текущий подход не обеспечивает должным образом права на жилище, поскольку в некоторых случаях для таких работников более выгодно получить жилье натурой, чем быть включенными в НИС. Поправка к закону устанавливает, что общий стаж военной службы не может превышать трех лет для этой категории.

Также предлагается не вносить в реестр участников НИС в обязательном порядке солдат и сержантов, проходящих подготовку в военных учебных заведениях.

3. Изменения, связанные с защитой прав членов семей участников НИИ:

3.1 Члены семьи имеют возможность получить сбережения от умершего участника NIS.

Законопроект устанавливает право членов семьи (а в их отсутствие – родителей (усыновителей)) участника НИС, исключенного из реестра, с правом распоряжаться накоплениями, но не получивших их в связи со смертью (смертью). , чтобы получить данные средства с лицевого счета экономического участника.

Такой подход защищает права членов семей погибших солдат.

3.2 Участники AMS сохраняют за собой право на «служебный автомобиль».

В законопроекте сохраняется право участников НИС на получение служебной квартиры или компенсацию за аренду квартиры во время прохождения военной службы в установленном порядке.

Однако, если участник приобрел жилище на основании договора об участии в коллективном жилье по месту прохождения военной службы, это право сохраняется до подписания акта передачи жилища. Такой подход защищает права медицинских работников – участников долевого жилья и членов их семей, поскольку обеспечивает их жильем на период строительства приобретенного, но еще не завершенного объекта недвижимости.

Помимо вышеперечисленного, в обновленный закон внесены другие юридические и технические разъяснения.

В целом следует констатировать, что предлагаемые изменения направлены на оптимизацию системы и доработку существующих алгоритмов с целью более эффективного решения вопроса обеспечения жильем обслуживающего персонала.

Кроме того, реализация проекта федерального закона позволит сэкономить средства в федеральном бюджете.

Военная ипотека — это почти рай, но только на первый взгляд

Что такое военная ипотека?

Во-первых, описание самой программы. Он вступил в силу 1 января 2005 г. (ФЗ 117 «О системе ипотечных накоплений при размещении военнослужащих»).

Эта система заменила устаревшую систему, при которой солдаты получали жилье после выхода на пенсию. Дома для военных пенсионеров были построены специально по заказу Минобороны РФ. Однако на практике такая система имела много недостатков: как с точки зрения реализации, так и с точки зрения экономической эффективности.

Согласно этой программе, люди, проходящие военную службу, могут покупать квартиру с использованием ипотеки на особых условиях (менее мягких, чем ипотечные кредиты для других людей). В этом случае гражданин может оставаться в строю, т. е.жилье предоставляется не только бывшим военнослужащим, но и действующим контрактникам. Для приобретения квартиры необходимо участие в накопительно-ипотечной программе сроком на 3 года.

В рамках программы можно приобрести:

Квартиры (новостройки или вторичный рынок). Квартиры в строящихся домах. Частные дома. Таунхаусы. Строящиеся дома.

Военнослужащий может купить квартиру либо целиком на ипотечные средства, либо пополнить ее собственными сбережениями.

Основные отличия от «обычной» ипотеки

Военная ипотека отличается от «обычной» (гражданской) ипотеки следующим образом:

Читайте также:  Как получить надбавку к арендной плате: надбавка за повышение арендной платы

Все расчеты и платежи производятся государством в автоматическом режиме, то есть сервисному технику не нужно самостоятельно рассчитывать и вносить ежемесячный платеж. Время обработки зависит от возраста сотрудника. Возраст оперирующего должен быть от 21 до 35 лет. Верхний предел обусловлен тем, что выплата по ипотеке должна быть завершена до 45 лет (т. е. до пенсионного возраста). Среди ипотечных кредиторов – Министерство обороны РФ. Нет необходимости доказывать свою платежеспособность. Есть лимит: 2,5 миллиона рублей. В 2021 году объем военной ипотечной ссуды от разных банков может отличаться в меньшей степени.

Кому доступна ипотека


Не все медицинские работники могут получить субсидируемую государством ипотеку.

Получение денежных средств на покупку квартиры может:

    Прапорщики и моряки, стаж работы которых с 01.01.2005 превышает 3 года, если первые контракты на военную службу были заключены до 01.01.2005, а их общее количество лет воинской службы по контракту заключено 01.01.2005. 2005 г. не более 3-х лет; окончили военные учебные заведения или высшие военные училища и, следовательно, получили первое воинское звание 1 января 2005 г., если впервые заключили военный контракт до 1 января 2005 г. офицеры, призванные или зачисленные на военную службу из запаса, подписавшие свой первый контракт на военную службу с 1 января 2005 года. сержанты и боцманы, солдаты и матросы, призванные на военную службу до 1 января 2021 года, подписавшие свой второй контракт на военную службу после 1 января 2005 года. Лица, окончившие военно-профессиональные учебные заведения в период с 1 января 2005 г. по 1 января 2008 г. и получил первое офицерское звание Лица, получившие первое воинское звание, поступив на военную службу по контракту на военную должность, для которой положением определено воинское звание, начиная с 1 января 2005 года, если они получили это звание до 1 января 2008 года; Военнослужащие, прошедшие подготовительные курсы младшего офицерского состава и получившие с 1 января 2005 года первое офицерское звание, для которых общий срок военной службы по контракту менее трех лет.

Полный список участников программы военной ипотеки можно найти в ст. 9 ФЗ-117.

Граждане, которые «проработали» в вооруженных силах более трех лет, могут присоединиться к программе в любое время по своему выбору. Ипотечные ссуды имеют характер соискателя, поэтому участие не может быть принудительным и нет обязанности информировать о возможности получения ссуды на выгодных условиях.

Как получить жилье за службу в армии?

К участию в программе допускаются следующие категории людей:

Офицеры, получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 г. Офицеры, получившие первое офицерское звание до 1 января 2005 г. Прапорщики и моряки – прослужившие более 3 лет после 1 января 2005 года. Прапорщики и моряки – те, кто служил по контракту до 1 января 2005 года и имеет стажировку более 3 лет. Члены офицерского состава, унтер-офицеры, матросы и боцман – после заключения второго (или последующего) контракта после 1 января 2005 года. Выпускники высших военных училищ.

Кто может рассчитывать на субсидию

Следует отметить, что не все работники сферы услуг имеют право на государственную субсидию. Данная программа доступна только следующим категориям граждан.

    Те сотрудники, которые работают по долгосрочному контракту, могут подать заявление на регистрацию субсидии. Гарантия распространяется на второй и последующие контракты, начиная с 2005 года. Резервисты, согласившиеся продлить срок службы на договорной основе, также могут рассчитывать на господдержку. Военная ипотека доступна выпускникам, получившим военное образование после окончания военного училища. Военнослужащие, сумевшие заключить первый контракт и дослужиться до офицерского звания. Военнослужащие, прошедшие профессиональную подготовку в 2005-2008 гг. Пособие предоставляется военнослужащим, уволенным со службы по состоянию здоровья или выслуге лет. В остальных случаях увольнения государственная субсидия не предоставляется. Причем рассчитывать на ипотечный кредит могут только те граждане, которые зарегистрировались в программе не ранее 2005 года. Слуги, переведенные на другое место службы. Военнослужащие из структур, расформированных по объективным причинам. Единственное исключение – гражданский персонал. Кроме того, те сотрудники, с которыми был расторгнут договор по независящим от них причинам, также могут получить финансирование на покупку квартиры в ипотеку. Жилье может быть предоставлено военнослужащим, проработавшим по контракту не менее трех лет и переведенным в более высокое звание. Члены семьи солдата, погибшего во время миссии, могут рассчитывать на государственную помощь.
Читайте также:  Возмещение морального вреда: тенденции российской юриспруденции

Следует обратить внимание на то, что при увольнении сотрудника обязательно учитывается его трудовой стаж. Кроме того, по достижении двадцатилетнего возраста все сбережения сохраняются. Семейный статус работника сферы услуг или его собственность на другое имущество не имеет никакого отношения к получению ссуды. Единственное, что важно учитывать при принятии решения, – это услуга по долгосрочному контракту.
Те, кто прослужил более трех лет, могут по своему усмотрению записаться на программу военной ипотеки в любое время. Присоединиться к этой программе возможно только на добровольной основе.

Как купить квартиру по военной ипотеке — пошаговая инструкция

Процесс получения служебного жилья довольно сложен. Поэтапно процедура следующая:

Присоединение к накопительно-ипотечной системе (возможно, если гражданин относится к одной из перечисленных выше категорий). Для этого обслуживающий работник должен подать отчет начальнику подразделения по месту прохождения службы. Это можно сделать в любой момент (в любой период обслуживания). После регистрации приложение отправляется на рассмотрение. Подача отчета на свидетельство об участии в НИС. Это осуществляется путем подачи второго рапорта командиру части по месту несения службы. Его можно подать через 3 календарных года после вступления в НИС. Отчет составляется по специальной форме. Получение сертификата об участии в НИС. Выдается через 2-3 календарных месяца после подачи второго отчета. Срок действия этого документа ограничен: 6 месяцев, поэтому у специалиста по обслуживанию есть только 6 месяцев для решения всех дальнейших вопросов. Выбор недвижимости. Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости сотрудник сервиса подбирает подходящий дом (или земельный участок для строительства дома) и согласовывает покупку с продавцом. Сервисный техник должен проинформировать продавца о том, что деньги будут переведены ему после регистрации правового титула на дом. Также следует отметить, что для покупки используется военная ипотека, и в договоре купли-продажи должны быть отражены фактические транзакционные издержки. Выбор банка, в котором будет реализована военная ипотека. Подробнее разберем этот нюанс ниже. Подача заявки в банк. Банк может одобрить или отклонить заявку. Этот этап является скорее формальностью, так как если это действительно происходит, военная ипотека почти всегда утверждается. Положительное решение принимается, если заемщик имеет чистую кредитную историю, предоставляет полный пакет правильно оформленных документов, выбранный объект недвижимости соответствует требованиям (цена совпадает) и в отношении него не ведется расследование. Сбор документов для получения кредита. Из основных – паспорт и сертификат НИС. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Подготовка и подписание договора между покупателем и продавцом. Открытие счета в банке, в котором оформляется ипотека. Этот счет должен получить предоплату. Подготовка и подписание договора с банком. Оформление и подписание договора HLH (жилищный кредит). Отправка полного пакета документов в Росвоенипотеку (государственное учреждение, осуществляющее перевод денежных средств в счет погашения кредита). Учреждение изучает представленные документы и подписывает договор с CSHL (со своей стороны). Росвоенипотека перечисляет денежные средства (авансовый платеж) на счет, открытый специалистом сервисной службы. Подготовка и подписание договора купли-продажи недвижимости. Подготовка страхового полиса на приобретенную недвижимость. Сбор и отправка документов в Регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на солдата.

Важные нюансы оформления

Важное уточнение:

Счет, открытый в банке, имеет ограничение на использование. Его можно использовать только для погашения ипотеки. Допускаются выплаты по долгосрочным кредитам. Квартиру можно приобрести только на территории РФ.

Причины отказа банка в предоставлении военной ипотеки

Основные причины, по которым банк может отказать в выдаче кредита, – это неполная или неверная информация о заемщике, а также неполная кредитная история.

Оцените статью
Добавить комментарий