Акт дарения жилого помещения – модель 2021 г

Акт дарения жилого помещения – модель 2021 г.

Договор дарения квартиры

Тип документа: акт дарения

Чтобы сохранить образец этого документа на своем компьютере, щелкните ссылку для загрузки.

Размеры файла: 11.5 kb

Акт дарения квартиры является бесплатным договором и заключается между двумя сторонами: дарителем и получателем. По условиям этого документа первая сторона дарителя обязана передать квартиру в собственность другой стороне без каких-либо затрат.

Что касается формы договора дарения квартиры, то этот вид договора оформляется в письменной форме. Примечательно, что данный документ подлежит обязательной государственной регистрации и не требует участия нотариуса в сделке. Также следует подчеркнуть, что важно зарегистрировать переход права собственности на предмет сделки от одной стороны к другой. Это мероприятие может происходить как одновременно с оформлением договора, так и независимо от него.

Договор дарения квартиры может считаться недействительным, если право собственности переходит к дарителю после смерти дарителя, поскольку в этом случае вступают в силу соответствующие правила наследования. К контракту прилагаются следующие приложения и сопроводительные документы: описание предмета контракта, дополнительный контракт и запись расхождений и их переговоров.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 По настоящему договору Донор предоставит Донору квартиру (квартиру) в жилом доме, расположенном по следующему адресу: (далее – Квартира).

1.2 Общая площадь квартиры – кв. м. в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из – х комнат, находится на первом этаже дома (блок, доска, кирпич, бревно).

1.3 Инвентарная стоимость Квартиры составляет рубли, что подтверждается справкой № «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4 Право собственности дарителя на жилое помещение подтверждается свидетельством о внесении записи в государственный реестр закона «» года, серия №, выдана, регистрационный № на основании.

1.5. Передача Дарителем жилого помещения, указанного в пункте 1.1. Настоящего Соглашения, и его принятие Бенефициаром осуществляется в форме акта приема-передачи.

1.6 Одновременно с Квартирой к Дарителю переходит право на соответствующую часть общего имущества жилого дома в той мере, в какой она принадлежала Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Донор имеет право отменить пожертвование, если получатель совершил покушение на свою жизнь, жизнь кого-либо из членов своей семьи или близких родственников или умышленно повредил тело донора.

В случае умышленного убийства Дарителем наследники Дарителя вправе потребовать отмены дара в суде.

2.2 Жертвователь имеет право потребовать отмены пожертвования в судебном порядке, если поведение Жертвователя с подаренной Квартирой может быть невосполнимым.

2.3 Жертвователь имеет право отменить пожертвование, если даритель переживает получателя.

2.4 В случае отмены пожертвования Подаренный обязан вернуть подаренную Квартиру, если она осталась в натуре до отмены пожертвования.

2.5 При получении Квартиры Выгодоприобретатель обязуется содержать и содержать общее имущество многоквартирного дома, включая капитальный ремонт.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1 Условия настоящего Соглашения и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не разглашаются.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не урегулированным в тексте настоящего соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе применимых правил.

4.2. Если споры не будут разрешены в ходе переговоров, они будут разрешены в судебном порядке в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1 Настоящее Соглашение вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также с правом собственности Донора, несет.

5.3 Даритель приобретает право собственности на Жилье, о котором идет речь, после того, как государство зарегистрировало передачу права собственности. После регистрации государством права собственности Дарителя на Жилое Помещение Помещение считается переданным от Дарителя Бенефициару.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Донор гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не передана, не передана в залог, не обременена правами третьих лиц, не подлежит оспариванию и не находится под арестом (запрет) .

6.2. Квартира свободна от размещения третьих лиц, которые имеют право использовать эту квартиру в соответствии с законом или Соглашением.

6.3 Стороны Соглашения подтверждают, что они не были лишены дееспособности, не являются недееспособными или фидуциарными, не страдают никакими условиями, которые мешают им понять суть Соглашения, и что нет никаких обстоятельств, которые заставляют их заключить настоящее Соглашение.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны подчиняются действующему законодательству Российской Федерации.

7.2 Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они были внесены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы по мере необходимости.

7.3 Договор составлен в трех экземплярах равной юридической силы, один из которых находится у Дарителя, второй – у Дарителя, а третий – у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. к недвижимости.

Читайте также:  Что делать в случае аварии и что делать: порядок действий при аварии

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

Фактически в акте нет пожертвования, а есть договор о пожертвовании. И часто люди думают, что пожертвование – это односторонняя транзакция, то есть человеку просто нужно сделать подарок. Однако акт дарения является двусторонним соглашением, так как получатель может не принять пожертвование. Получается, что пожертвование требует как воли дарителя, так и согласия получателя, то есть двух сторон.

Вторая характеристика договора дарения – самоотверженность. Если получатель пожертвования предпринимает какие-либо встречные действия со своей стороны, например, переводит деньги взамен или жертвует свое имущество, это не пожертвование, а недействительная или очевидная сделка. Фактически такая сделка становится продажей или обменом, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в нотариальном акте и в каком случае нам понадобится нотариус для его оформления. Если у вас нет времени прочитать всю статью, вы можете загрузить нашу форму договора пожертвования квартиры и заполнить ее от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

    Особые возможности Требования к участникам сделки Необходимые документы Где рисовать Как обрабатывать Срок действия пожертвования Оспаривал пожертвование Плюсы и минусы подарка

Типовой образец договора дарения DOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, если вы намереваетесь передать имущество, необходимо обязательно оформить договор в письменной форме и зарегистрировать передачу права собственности в Федеральной регистрационной службе. Если договор не был заключен в письменной форме – он недействителен, а если не зарегистрирован – не заключен. Просто передать документы на квартиру не получится.

Нотариальное заверение договора обычно не требуется. Нотариус требуется, если вы сдаете не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников, и только один из них хочет часть ее передать кому-то другому. Нотариус также требуется, если собственником квартиры или ее части являются несовершеннолетние или даритель недееспособен.

С 31 июля 2019 года изменились положения об обязательном участии нотариуса в сделках с акциями. Если дарение всех акций происходит в рамках одной сделки, нотариус не требуется. Все собственники квартир могут передать свои доли в форме нотариального акта без участия нотариуса. С другой стороны, нотариус обязательно только в том случае, если доля подарена одним из владельцев.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Также к донору предъявляются обязательные требования:

Правоспособность. Сделать подарок может тот, кто осведомлен о своих действиях и контролирует их. Например, несовершеннолетний не может отдать свою долю квартиры. Психическое здоровье и осознанность действий. Подарок может быть аннулирован, если лицо, дающее его, подвергалось давлению или не знало, что делает. Имущество. Рассматриваемый человек должен быть владельцем того, что он возвращает.

Запрещается передавать недвижимость между двумя юридическими лицами – то есть одна компания не может передавать офисы другой. Однако, если офис принадлежит директору, а не компании на основании нотариального акта, директор может передать его другой компании. И наоборот: компания может предоставить сотруднику квартиру.

Какие документы нужны для оформления

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

Паспорта сторон договора – донора и получателя. Документы, подтверждающие право на жилище – свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Иногда можно запросить технический паспорт, но обычно в этом нет необходимости. Он понадобится, если вы получите в подарок квартиру, которая была приватизирована, но не внесена в земельно-ипотечный реестр. Так обстоит дело со старыми квартирами, принадлежащими пожилым людям.

По закону нет необходимости составлять протокол передачи. Но лучше так поступить – это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и госрегистрация будут существенно затягиваться. Хотя договор дарения считается заключенным с момента регистрации передачи прав, сама сделка считается завершенной, когда дарение сделано получателю.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но не зарегистрировал передачу права собственности, потому что он умер. Этот акт поможет доказать переход фактического права собственности к дарителю и зарегистрировать договор в суде.

Где оформить дарственную на квартиру

Свяжитесь с вашим брокером по недвижимости или поверенным. Они сами составят нотариальный акт, и сторонам останется только его подписать. Юристы обычно намного дешевле и с большей вероятностью правильно составят договор.

Подайте заявку на подарок в МФЦ. Некоторые МФЦ имеют отдельные коммерческие службы, которые заключают типовые контракты за небольшую плату. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это услуги в Едином центре документов.

Читайте также:  Свидетельство о наследстве: условия и порядок оформления

Порядок оформления нотариального акта дарения на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда требуется нотариус. В остальных случаях дарение нотариусу может быть сделано бесплатно.

Независимо. Для этого скачайте и заполните простую письменную форму договора. Я представляю его формулу ниже и объясняю, как ее правильно заполнить.

Как происходит оформление дарственной

Порядок оформления нотариального акта дарения квартиры нотариусу. С нотариусом все просто – вы приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус должен юридически объяснить вам каждое слово в контракте, если оно неясно. Нотариус также может оформить передачу прав на квартиру – и намного быстрее, чем если бы вы приехали в одиночку. При совершении сделки у нотариуса обязательно предоставление услуг по электронному оформлению перехода права собственности, то есть все документы в Росреестр используются только для вас. И намного быстрее, чем если бы вы сделали это сами.

Пример заполнения. Если вы решили составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что обязательно стоит отметить:

Полное наименование и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем запись в реестре должна быть сделана точно так же, как в паспорте, с учетом используемых сокращений. Данные о квартире: адрес, кадастровый номер, номер записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и дата ее предоставления, а также основание прав на квартиру – договоры купли-продажи, дарения и др., Передаточные акты. . Если в квартире есть сертификат с печатью, укажите его серию, номер, а также когда и кем он был выдан. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО и подпись.

Сколько стоит оформить дарение квартиры. Стоимость состоит из нескольких частей: составление договора и регистрационный взнос.

Сколько стоит заселиться в подарок на квартиру? Стоимость состоит из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут за договор менее 10 000 рублей, а юристы могут сделать и за 5 000 рублей. Здесь нет единой цены, и все зависит от расценок подрядчика.

Нотариальное заверение договора дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или ее части), но не менее 3000 рублей, плюс около 4300 рублей на технические работы. Это минимум не менее 7300 руб. Ставка на технические работы варьируется в зависимости от региона и устанавливается региональной нотариальной палатой. С февраля 2019 года не нужно платить нотариусу за подачу документов в электронном виде для оформления перехода права собственности – теперь это делают без дополнительных комиссий. Раньше нужно было отдельно платить за заверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Стоимость специалистов МФЦ значительно ниже, чем у юристов, нотариусов и агентов по недвижимости. Как правило, они стоят до 2000 рублей, но они есть не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если вы заключите с ними договор, сделка будет зафиксирована в обычное время, в отличие от нотариуса.

Расценки на составление договора дарения

Где заключить договор Сколько это стоит Время регистрации
Через посредникаот 10,000 PДо 10 дней
Через нотариусаот 7300 стр.До 3 дней
От юристаот 5000 П.До 10 дней
В МФЦот 2000 PДо 10 дней

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000 р. Обычно она оплачивается донором через государственные службы или терминалы МФЦ. В MFC обычно есть консультант, который посоветует, как правильно платить и какие платежные данные. Также возможна оплата комиссии через банк.

Если даритель состоит в браке, он должен получить нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения. Стоит около 1800 руб.

Донорские расходы. Если донор – близкий родственник, плата за регистрацию не взимается. Закон относится к близким родственникам как к:

Супруги. Дети, в том числе приемные. Братья и сестры, включая сводных братьев и сестер. Внуки и внучки. Бабушка и дедушка.

Если получатель не является близким человеком, после получения подарка ему придется заплатить НДФЛ – 13%. О том, как платить налог при продаже подаренной квартиры, мы уже писали.

Подготовьте подарок в МФЦ. Для того чтобы договор дарения считался заключенным, необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к получателю. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра. Более того, вы можете выбрать любой МФЦ в любом городе и не быть привязанным к местоположению объекта недвижимости.

В МФЦ требуются следующие документы:

Паспорта сторон – дарителя и реципиента. Заявка на регистрацию. Он будет подготовлен специалистом МФЦ при подаче заявки. Донорские документы на собственность на квартиру. Это документы, на основании которых даритель приобрел квартиру в собственность, например, договор купли-продажи или договор приватизации. Разрешение органа опеки и попечительства, если даритель несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью. Согласие супруга, если даритель состоит в браке. Квитанция об оплате госпошлины 2000 р. Акт дарения в трех экземплярах. Если в контракте участвует более двух сторон, например, два донора или получатель, количество контрактов, подлежащих регистрации, всегда должно быть на единицу больше, чем количество сторон контракта. Один экземпляр остается в архивах Росреестра. В случае утраты договора одной из сторон она может обратиться в Росреестр с просьбой о его восстановлении.

Читайте также:  Покупка жилья для военнослужащих

Документы принимаются и выдается квитанция. Как правило, контракт регистрируется в течение 10 рабочих дней, но на практике это обычно оказывается раньше. После регистрации донор может явиться в тот же МФЦ с распиской и получить выписку из ЕГРН. Там будет сказано, что он теперь хозяин квартиры. Донору приходить не обязательно.

Если договор дарения нотариально заверен и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норма Росреестра для регистрации нотариальной деятельности составляет один день, а нотариус подает документы на регистрацию в Росреестр в течение одного дня с момента заверения. Таким образом, получить зарегистрированный договор можно обратно в течение двух дней.

Если вам потребуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, вам придется заплатить за нее отдельно. Поскольку регистрация нотариуса осуществляется в электронном виде, нотариус также получит в электронном виде выписку из ЕГРН с новыми данными. Если донору требуется выписка на бумажном носителе, нотариус выдает электронную справку на 300 руб.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не оформить переход права собственности. Поскольку срок действия договора дарения не истекает, вы можете зарегистрировать его в любое время. Однако если донор состоит в браке – скорее всего, вам потребуется обновить согласие супруга.

До регистрации перехода права собственности даритель остается собственником. Следовательно, он также несет все расходы по содержанию собственности и платит налог на недвижимость. Как только право собственности переходит к донору, на него также переходят обязательства по содержанию и уплате налогов.

Даритель может отозвать пожертвование. Однако для этого необходимы строго определенные условия – если получатель покушался на дарителя или его родственников. Невозможно просто отменить пожертвование, если переход права собственности уже зарегистрирован, только в суде.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Можно оспорить подарок. В первую очередь это касается супругов, когда, например, один из них подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, ЗАГСы не принимают документы без нотариально заверенного согласия супруга на пожертвование. В любом случае обжалование пожертвования возможно только в суде и только в течение срока давности – от одного года до трех лет в зависимости от основания обращения. Со всем этим и без юристов здесь сложно обойтись.

Другая сделка может стать проблемой для специалистов по банкротству и судебных приставов, если у донора есть долги по судебным решениям, которые могут быть закрыты путем дарения недвижимости.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Пожертвование особенно выгодно для близких родственников, которые не платят с него налог. Это также может в некоторой степени заменить завещание и сократить расходы в будущем. Об этом читайте в статье «Что лучше – подарок или завещание».

Если вы хотите провести сделку между близкими родственниками, проще сделать подарок. Если родственники не находятся рядом друг с другом, жертвовать нельзя. Скрыть куплю-продажу подарком технически возможно, но это незаконно. И такая сделка может считаться очевидной, а суд, возбужденный заинтересованным лицом, – недействительным.

Часто возникают такие случаи, когда у квартиры несколько собственников, и один из них передает свою долю постороннему. Но на самом деле это не подарок, а распродажа. По закону оставшиеся владельцы имеют право отказаться от акций перед любым другим покупателем. Но тот, кто продает, пытается обойти этот закон, скрывая продажу как пожертвование. Поэтому, если акции приобретены путем дарения, есть риск, что они обратятся в суд и докажут, что договор недействителен. В этом случае акция должна быть возвращена продавцу, а продавец, в свою очередь, должен вернуть полученные за нее деньги. Но к тому времени их может уже не существовать.

Оцените статью
Добавить комментарий