Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена – как поделить квартиру после развода, если она в долях

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена – как поделить квартиру после развода, если она в долях

Раздел квартиры после развода между супругами

В большинстве случаев развод сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, и основные споры касаются жилья как самого важного и дорогого имущества для каждого из супругов. Будет ли разделена квартира на имя одного из супругов? Как лучше разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры после расторжения брака зависит от обстоятельств ее покупки. Разделу может быть только то имущество, которое находится в совместной собственности, то есть имущество, приобретенное во время брака за счет общих финансовых средств супругов.

Неважно, на чью собственность оформлена приобретаемая квартира. Если он был приобретен во время брака на общие деньги – его можно разделить между супругами независимо от формального владельца.

Какие деньги будут считаться разделенными?

Доходы каждого мужа или жены учитываются совместно, за исключением:

    Добрачный доход или сбережения; целевые выплаты (например, выплаты ликвидаторам последствий аварии на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для армии, материнский капитал и т. д.;) денежные средства, полученные в качестве подарка, наследства или других транзакций без вознаграждения.

Следовательно, если квартира была приобретена во время брака на деньги, полученные от работы, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, непреднамеренных пенсий и пенсий по инвалидности – она ​​может быть поделена между бывшими супругами.

Не имеет значения, работали супруги или просто работали – ведение домашнего хозяйства и уход за детьми являются синонимами профессиональной деятельности и дают неработающему супругу право на долю в совместной собственности.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может производиться по соглашению или в судебном порядке. Первый вариант менее затратен и проще, в то время как судебный вариант неизбежен в случае конфликта.

Соглашение

Если есть желание урегулировать вопрос мирным путем и заключить договор о разделе имущества, порядок действий следующий:

Подготовка имущественных документов на объекты недвижимости. Подготовка и согласование проекта договора. Нотариальное подписание договора у нотариуса.

Важный! По договору супруги могут делиться на общую и личную жилплощадь. Суть в том, что решение было принято добровольно, без принуждения.

В договоре стороны могут указать разные варианты разделения квартиры:

    деление на равные или неравные части; продажа одному из супругов с выплатой финансовой или имущественной компенсации или без таковой; переход права собственности на квартиру одному из супругов с сохранением права проживания другого супруга в этой квартире.

Важный! Договор о разделе имущества требует специальной формы – обычного письменного документа недостаточно. Обязательным условием является подача заявления у нотариуса. Это увеличивает стоимость совместного использования.

Раздел через суд

Если у каждого из супругов своя точка зрения на юридическую судьбу квартиры и договор о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет разрешить только суд.

Ходатайство о разделе квартиры с учетом ее стоимости подается только в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Пример претензии о разделе квартиры и особенности ее подготовки и подачи смотрите в статье по ссылке.

Если предметом разделения является несколько объектов недвижимого имущества, иск необходимо подавать в суд по месту нахождения самого дорогого из них или большей части недвижимого имущества.

Порядок разделения в суде следующий:

Сбор документов в суд – должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в ходатайстве: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, акт оценки, определяющий ее стоимость. подготовка иска о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это зависит от сторон дела. Оплата государству. Сумма зависит от суммы иска, которая рассчитывается исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подача иска в районный суд по месту нахождения квартиры – это можно сделать, подав документы в суд лично или по почте. Участие в судебном заседании. Получение решения суда. Если решение не удовлетворяет истца – обращайтесь в суд вышестоящей инстанции. После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в законную силу – получение исполнительного листа. Направление в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (в случае неисполнения решения ответчиком).

В размере иска при расчете госпошлины учитывается не стоимость всей квартиры в целом, а только та доля квартиры, которую претендует взыскатель. Таким образом, если стоимость квартиры установлена ​​в размере 2 миллионов рублей и истец требует признания его права на ½ квартиры, то размер иска, использованный для определения госпошлины, составляет 1 миллион рублей.

Более подробную информацию об определении госпошлины за раздел квартиры можно найти в отдельной публикации.

Как разделить квартиру при разводе

Вы можете разделить квартиру по своему усмотрению по договору – при условии, что вы не нарушаете закон.

Читайте также:  Пособия и пособия для студентов: социальные, академические и личные пособия, финансовая помощь и стипендии

Порядок, в котором квартира делится судом, может быть разным:

    определить идеальные доли каждого супруга; распределение в натуре по доле и порядку использования имущества (не распространяется на однокомнатную квартиру, которую физически невозможно использовать вместе) передача всего имущества бывшему мужу или бывшей жене с выплатой финансовой или имущественной компенсации другому супругу; соглашаемся на продажу квартиры с последующим распределением выручки.

Как определяется доля супругов в квартире? Согласно общему правилу семейного права, квартира делится на две части – каждый супруг получает долю.

Однако на практике суд отклоняется от равенства долей, если видит для этого причины, например

    наличие несовершеннолетних детей; отсутствие другого жилья и низкий доход супруга; болезнь супруга; фактическое прекращение семейных отношений давным-давно; увеличение стоимости квартиры в результате работы или личных ресурсов одного из супругов.

Возникновение любого из этих обстоятельств не приводит к автоматическому изменению размера акций. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов

Разделение недвижимости, как и любая юридическая сделка, требует документального и правоприменительного сопровождения.

Документы для разделения квартиры:

    Свидетельство о браке и расторжении брака (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брака и родственных связей и приобретение квартиры в браке; Договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие покупку квартиры (например, справка об оплате доли, решение общего собрания о допуске в ЖСК и выделении квартиры) документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – технический паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества документы, подтверждающие покупку квартиры в составе общих фондов – чеки, счета, выписки с банковского счета, сберегательная книжка, справка о доходах; судебные решения о признании права собственности на спорную жилище (если таковые имеются); свидетельствует об отсутствии соглашения о разделе спорного имущества (если таковые имеются) – например, судебный акт о том, что брачный договор не был заключен, договор о разделении – недействительны и т. д.

Собственность мужа

Для правового режима жилища не имеет значения, на кого оно прописано – мужа или жены.

Даже если в документах указан один собственник, на самом деле имущество принадлежит супругам вместе, поэтому будут применяться все вышеперечисленные правила раздела имущества.

Важный! Квартиры, унаследованные мужем или подаренные ему родственниками или другими лицами, в разделе не участвуют, так как такая недвижимость считается его личной собственностью.

Собственность жены

Если имущество, приобретенное во время брака на совместные деньги, передается жене в кредит, муж все равно имеет право на четверть доли, а может и больше (если суд сочтет это справедливым).

Запись собственности на имя жены указывает только на то, что права собственности между супругами еще не определены. Презумпция совместной собственности применяется даже в том случае, если муж не владеет квартирой согласно документации.

Переданное ей личное имущество жены, полученное по наследству, приобретенное до вступления в брак или из добрачных сбережений, не подлежит разделу.

Добрачная собственность

Приобретенная до брака квартира является только личной собственностью того лица, которым она была приобретена, и ее часть в бракоразводном деле разделу не подлежит. Однако из этого правила есть исключение: в некоторых случаях суд может установить, что имущество, полученное до брака, было приобретено совместно, а затем оно распределяется между супругами.

Если добрачное имущество было значительно улучшено за счет денег или работы другого супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил сэкономленный до свадьбы евро-ремонт или все ремонт сделал сам.

В любом случае признание отдельных активов совместной собственностью оставлено на усмотрение суда, и Закон не определяет исчерпывающий перечень обстоятельств, приводящих к признанию квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместной собственности, может быть разделено по соглашению сторон. Это соглашение может быть предварительным решением или соглашением о разделе имущества. Например, супруги могут относиться к половому акту как к совместной собственности, если они того пожелают.

Долевая собственность

Квартира, доли которой определены, может быть:

    в совместной собственности; в совместной собственности.

Казалось бы, определение акций исключает недвижимость из режима общности, но это не всегда так. Предположим, что при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственника с долями, например 1/3 и 2/3. Будет ли дом в совместном владении или в совместной собственности?

Позиция судов по этому поводу неоднозначна. Суды Московской области признают такое имущество совместной собственностью, так как раздел может быть произведен и в браке. В регионах же ситуация обратная: суды игнорируют это определение участия, ссылаясь на то, что только правильно заключенный семейный договор может являться основанием для совместной собственности. Поскольку супруги не заключали сношения или соглашения об определении долей или их распределении, доли, указанные в нотариальном акте, не влекут за собой прекращение системы совместной собственности.

Читайте также:  Испытательный срок: сколько он, могу ли я быть уволен по ТК?

Если жилая недвижимость находится в совместной собственности, раздел может происходить в результате:

    определение порядка использования имущества; размещение акций в виде натурального вклада; выплата компенсации стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Этот вариант деления заключается в составлении договора или плана проживания. Каждому супругу может быть выделена отдельная комната, правила использования вспомогательных помещений (санузел, кухня, балкон).

При этом предмет недвижимого имущества в USRN остается неизменным, это по-прежнему два собственника, которые оплачивают коммунальные платежи и налоги пропорционально своей доле.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Натуральный раздел – это юридическое и техническое разделение одного объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

Условия должны быть соблюдены:

    и выделенная, и остальная должны быть изолированной гостиной, не меньше комнаты; каждая часть должна иметь отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, туалет, коридор); распределение должно соответствовать доле супруга.

Есть возможность выделить жилище, площадь которого больше или меньше доли супруга, с денежной компенсацией разницы в площади.

Разделение обычно сопровождается изменением планировки или реконструкцией помещения, а если это делает суд, также строительно-технической экспертизой и экспертным заключением. В результате раздела прекращается совместная собственность и возникает индивидуальная собственность на часть дома. Квитанции об оплате будут отправлены каждому из них отдельно.

Выплата компенсации

Этот вариант является наиболее удобным и часто используемым методом разбиения на разделы. В этом случае помещение переходит в руки одного собственника, который обязуется выплатить другому пропорциональную компенсацию. Расчет основан на рыночной цене.

Компенсация может составлять:

    финансовые; недвижимость – передача права собственности на другие вещи, такие как автомобиль, садовый домик или участок, пропорционально стоимости доли в квартире.

При добровольном разделении стоимость квартиры определяется по договоренности, а при невозможности согласования – на основании оценки. В суде всегда необходимо будет подтвердить рыночную стоимость недвижимости отчетом об оценке.

Судебная практика

Раздел имущества может иметь место как во время брака, так и в любое время после его расторжения. Часто бывшие супруги надолго забывают о разводе, вспоминая о нем только тогда, когда встает вопрос о снятии с учета. Могу ли я разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок давности по данной категории дел составляет 3 года, однако он начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда супругу становится известно о нарушении своего права на участие в квартире.

    с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества; При подаче иска в суд.

Пример. 6 февраля 2018 года в Туймазинском межрайонном суде Республики Башкортостан рассматривалось дело о разделе квартиры, приобретенной во время брака, но зарегистрированной как супруг и проданной бывшим супругом в ходе судебного разбирательства. Истица обратилась в суд с просьбой исключить из земельно-ипотечной книги ее бывшего мужа, который не проживал в рассматриваемой квартире в течение многих лет. Бывший муж подверг сомнению продажу, прося разделить собственность на две части. Продажа квартиры признана несостоявшейся, квартира признана совместной собственностью.

В кассационном решении Судебной палаты Верховного Суда Республики Беларусь на решение Туймазинского межрайонного суда указывалось, что срок подачи иска в суд исчисляется с момента подачи ходатайства. снятие с учета, а не с момента расторжения брака.

Если вы сомневаетесь в разделении квартиры как совместно нажитого имущества, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно своевременность и профессионализм юридической помощи определят успешность урегулирования раздела имущества.

    В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда мы не успеваем обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации могут быть неуместными и только усложняют процесс!

Так что свяжитесь с нашим юристом для БЕСПЛАТНОЙ консультации сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Как разделить недвижимость после развода: сроки давности раздела недвижимости после развода

Сроки для раздела недвижимости после развода

СЕМЕЙНЫЙ РАЗВОД сопровождает раздел совместной собственности. В судебной практике раздела недвижимого имущества разделение квартир является наиболее распространенным видом жилищного строительства.

После расторжения брака супруги не всегда сразу делят имущество. Это из-за многих обстоятельств. Супруг (а) недобросовестно, как формальный собственник квартиры, может продать ее третьим лицам и выделить деньги на свои нужды.

Несоблюдение срока давности раздела квартиры после развода приводит к негативным последствиям для бывших супругов. Часто задержка связана с тем, что кто-то из членов семьи даже не подозревает, что супруг умышленно скрывает имущество.

Прочитав эту статью, вы узнаете, как вовремя разделить имущество и не пропустить срок давности раздела квартиры после развода.

Что значит общая супружеская собственность

ПОСЛЕ БРАКА муж и жена начинают вести общее домашнее хозяйство, приобретают недвижимость и движимое имущество, коммерческие объекты, получают прибыль от деятельности, не запрещенной законом, а также совместно экономят и инвестируют средства.

Как разделить совместное имущество, нажитое в гражданском браке, если союз не зарегистрирован в ЗАГСе, читайте в этой статье.

Семейная собственность включает, например:

Читайте также:  Гражданство 2021 г

    Деньги и материальные ценности от работы и бизнеса; движимое и недвижимое имущество; ценные бумаги; денежный вклад.

Даже если право владеть, использовать и распоряжаться имуществом принадлежит одному супругу, другой супруг имеет равные права на это имущество.

Пример. Если жена никогда не работала во время брака, а воспитывала только несовершеннолетних членов семьи, она сохраняет право на совместное имущество со своим мужем. Не следует забывать, что при раздаче имущества следует учитывать и интересы детей.

Важный! Режим супружеской собственности может устанавливаться по обоюдному согласию без ограничений. Например, супруги могут договориться о том, что все, что приобрел муж, остается за ним, или определить пропорции прав на собственность, даже если это 50% 50% 50%, даже 60% / 40% или 1% / 99%.

Единственное, что вам нужно сделать, это показать брачный контракт профессиональному юристу и нотариально заверить его.

Раздел совместной квартиры после развода

Супруги не ВСЕГДА делят совместное имущество и в устной форме договариваются, кто будет его владельцем и пользователем. Бывают ситуации, когда после развода возникает спор о разделе совместной квартиры.

Бывший супруг может распоряжаться квартирой только с согласия другого супруга, нотариально удостоверенного доверенностью или поручением. В противном случае другой бывший супруг может оспорить продажу.

Соглашение о разделе квартиры после развода

Если бывшие супруги не расходятся во мнениях по поводу раздела квартиры после развода, они подпишут договор о разделе имущества. Такое соглашение обычно предусматривает равные доли. В этом документе указывается:

    Имя и фамилия каждой из сторон договора о разделе квартиры; паспортные данные; Реквизиты акта расторжения брака; регистрационное описание объекта недвижимости.

Важный! Стороны могут отказаться от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних.

При удостоверении сделки нотариус проверяет наличие обременений и ограничений по квартире.

Иск о разделе квартиры супругов после развода

Заявление о разделе квартиры супругов после развода

Раздел квартиры после расторжения брака рассматривается судом. Когда стороны не могут или не хотят договориться о размере передаваемого каждой из них совместно нажитого имущества, решение по этому вопросу принимает суд.

Практика показывает, что исход спора зачастую менее благоприятен для конфликтующего супруга, чем мировое соглашение.

    Предметом судебного разбирательства являются: уточнение доли каждого супруга;

размещение акций в виде натурального вклада.

    При составлении заявления о разделе квартиры после развода вам понадобятся следующие документы: Свидетельство о расторжении брака (если есть); копия судебного акта о расторжении брака (если такой акт выдан);

Документы, подтверждающие право собственности, пользования и распоряжения недвижимостью.

    Этот список является ориентировочным и зависит от конкретных обстоятельств дела. В заявлении о разделе квартиры необходимо указать: Название районного (городского) суда; Имя и фамилия истца, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты; Реквизиты представителя заявителя (если есть); Имя и фамилия респондента, место жительства (регистрации), номер телефона и адрес электронной почты; информация о существовании нарушенного закона, обосновании претензий, правовых нормах, на которых основаны претензии, доказательствах, подтверждающих предъявленные претензии;

иск о разделе недвижимого имущества с указанием долей истца и ответчика.

Важный! Если имеется информация о намерении ответчика распорядиться имуществом по своему усмотрению, необходимо подать заявление о применении обеспечительных мер в виде запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом.

Срок давности раздела квартиры после развода

Заявление подается в суд по территориальному признаку, то есть по месту нахождения квартиры или иного имущества.

Срок давности раздела квартиры после развода

Требование о разделении подано в течение трехлетнего срока давности (что соответствует общему сроку давности в соответствии с Гражданским кодексом РФ). В случае более позднего возбуждения дела о разделе совместной собственности суд может отказать в удовлетворении иска по ст. 199 ГПК РФ.

Следует отметить, что срок исковой давности не применяется сам по себе и будет приниматься во внимание только в том случае, если оппонент в испытании обнаружит, что срок исковой давности истек!

Оцените статью
Добавить комментарий